+++ Ideal als Mehrgenerationenhaus +++ Investoren profitieren von der BMW-Nähe und der TOP-Vermietbarkeit +++ PERFEKT für Kurzzeitvermietung +++
Es erwartet Sie ein Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten. Seit dem Baujahr 1953 wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert, erweitert und umgebaut. Das Objekt steht auf einem Grundstück mit 1.182 m² und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 371,27 m².
Es bieten sich verschiedene Varianten der Nutzung an. Anleger profitieren eindeutig von der Nähe zum BMW-Werk, das nur einen Steinwurf entfernt ist und können sich dadurch auf beste Auslastung bei der Vermietung freuen. Da das Inventar Bestandteil des Angebotes ist, bietet sich optimalerweise Kurzzeitvermietung an. Mehr Generationen haben durch die verschiedenen Wohnungsgrößen jederzeit die Option, nach Bedarf und Verwendung die einzelnen Einheiten zu nutzen und aufzuteilen. Ideal für Großfamilien. Vielleicht wäre es auch eine Variante für Sie, die größte Wohnung mit über 120 m² im Erdgeschoss selbst zu nutzen und in den Genuss von den Mieteinnahmen der restlichen Wohnungen zu kommen. Ihre Mieter zahlen somit nicht nur Ihre selbstgenutzte Wohnung ab, sondern natürlich auch das gesamte Gebäude mit ab.
+++ Ob als Investor oder Eigennutzer, profitieren Sie von den Vorteilen und dem Potenzial dieser Immobilie - Gerne zeige ich Ihnen dieses Objekt im Detail bei einer Besichtigung - Ich freue mich über Ihre Anfrage +++
Details / Eckdaten:
- 1x Garage
- 2x Carport-Stellplatz
- 4x Außenstellplatz
- 2011: Einbau Pelletheizung + Pelletbunker (für 6 Tonnen); Einbau Kunststofffenster
- Solarkollektoren f. Warmwasser
- Zentralheizung, Fußbodenheizung (Bad + Schlafzimmer, EG links privat m. 120,67 m²)
- 2x Brunnen
- Geräte- u. Hühnerschuppen + Werkstatt
- 2021/2022: Fassadenanstrich
- 2023: Hof gepflastert
- 2012/2013: Außentreppe + Überdachung (Nordseite)
- Kellerraum: ca. 14 m²
- 1985: Gebäudeanbau
- 2000: Anbringung Vollwärmeschutz (Süd-Seite)
- 2020: Überdachung Terrasse (West-Seite)
- inkl. Inventar
- inkl. 4x Einbauküche
- Mieteinnahmen/Monat: 600,- EUR (netto) + 3x 330,- EUR (pauschal pro Person)
- Wohnflächen: 120,67 m² (Haus EG, privat); 52,26 m² (Haus, OG links m. Balkon); 56,77 m² (Anbau, EG m. Garten); 72,50 m² (Haus, OG rechts); 69,07 m² (Anbau, OG privat);
