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Ca. 104 m² Wohnen + ca. 102 m² - für Arzt -/ Physiotherapie Praxis / Büro / Kanzlei

265.000 €

Festpreis

05.06.2025

07629 Sankt Gangloff

Eine Villa mit vielseitigen Möglichkeiten - Exklusives Wohnen und Arbeiten!
Diese charmante Villa, direkt am Waldrand gelegen, bietet ihren neuen Eigentümern großzügigen Wohnraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Ob für ein Gewerbe als Praxis für Ärztinnen und Ärzte, als Architekturbüro, Kanzlei, für physiotherapeutische Anwendungen, die räumliche Aufteilung schafft beste Voraussetzungen mit einer Gesamtfläche von ca. 206 m² (Wohnen ca. 102 m² und Gewerbe ca. 104 m²) unter einem Dach.
Dank der durchdachten Raumstruktur eignet sich das Haus auch ideal als -Zweifamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus. Bei einer reinen wohnwirtschaftlichen Nutzung ist die Nutzungsänderung für die Gewerbefläche erforderlich. Diese ist noch nicht beantragt.
Eine weitere Besonderheit liegt in ausreichend vorhandenen Sanitäreinrichtungen mit Waschbecken und Toiletten.
Die besondere Lage vereint Ruhe, Natur und eine exklusive Wohnatmosphäre - ein einzigartiges Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche102,00 m²
- Grundstücksfläche886,00 m²
- Zimmeranzahl5
- AusstattungKeller
Baujahr1934
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseD
- Energieverbrauchskennwert127 kWh/m²a
- Ausstelldatum24.02.2025
- Gültig bis24.02.2035