Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 auf einem Eckgrundstück. Das Gebäude umfasst drei Vollgeschosse sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit einer großzügigen Ausbaureserve von ca. 200 bis 220 m² - geeignet für zwei bis drei zusätzliche Wohneinheiten.
Die Liegenschaft besteht aus insgesamt 10 Wohneinheiten und einer etablierten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Restaurant). Ein Teil der Wohnungen wurde im Jahr 2019 kernsaniert, und das gesamte Gebäude wird seither fortlaufend instand gehalten. Die vermietbaren Einheiten sind an mehrjährige Mieter vergeben, was stabile Einnahmen gewährleistet.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 96.000 €.
Sechs Wohnungen werden über eine zentrale Heizungsanlage (Vaillant Therme aus 2000) versorgt, während vier Einheiten über eigene Etagenheizungen verfügen. Fernwärme liegt bereits straßenseitig an, was mittelfristig eine Umstellung ermöglichen könnte.
Details im Überblick:
Baujahr: ca. 1960, massive Bauweise
10 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit (Restaurant)
Balkone sind vorhanden
Fenster aus dem Jahr 1986
Dacheindeckung erneuert in 1999
Ausbaureserve im DG: ca. 200-220 m² für 2-3 Wohneinheiten
Teilweise kernsaniert (2019)
Laufend instand gehalten
Jahresnettokaltmiete: ca. 96.000 €
Zentrale Lage auf Eckgrundstück mit zwei Hauszugängen
Heizsystem: Zentralheizung (6 WE) & Etagenheizungen (4 WE)
Fernwärmeanschluss liegt straßenseitig an
Lüftungsanlage in der Gewerbeeinheit vorhanden
WCs in der Gewerbeeinheit 2024 erneuert, mit Horizontalsperre und Rückstauklappen ausgestattet
Abwasser- und Zuwasserleitungen vom Erdgeschoss bis zur ersten Etage erneuert
Dieses Objekt verbindet langfristige Mietsicherheit mit Potenzial zur Wertsteigerung - eine ideale Gelegenheit für Investoren.
