Ländliche und exklusive Lage bei Burscheid mit Blick ins Grüne

499.000 €

Festpreis

04.05.2024

51399 Burscheid

Lage: Das Grundstück befindet sich in traumhaft ruhiger Lage hinter einer Anhöhe am Rande eines gewachsenen Bestandes von Einfamilienwohnhäusern in Burscheid-Grosshamberg.
Die Fahrzeit zur Auffahrt der A1 beträgt nur 10 Minuten (5 km). Hierüber sind die Städte Wermelskirchen, Leverkusen, Bergisch Gladbach und Köln ebenfalls gut zu erreichen.
Schwimmbäder (Solebad Burscheid), Naherholungsgebiete, Reitanlagen, zahlreiche Wanderrouten runden den Wohnwert unweit von Burscheid ab.
Ausstattung: - frei planbare Hausbebauung möglich (Doppelhaus und/oder freistehendes Haus) 2 Einheiten möglich
- Glasfaser-Anschluss der Telekom anliegend
- 3 Kammern-Sickergrube für Regenwasser-Bevorratung vorhanden
- das Grundstück bleibt durch die erhobene Lage an zwei Seiten freibleibend mit Blick ins Grüne (2 Seiten Landschaftsschutzgebiet)
- durch die geringe Frontfläche zur Straße, ergeben sich zuküftig geringe Kosten bei der Erhebung der Erschließungsbeiträge und Straßenreinigung und Winterdienste
- durch die Größe des Grundstücks bleiben trotz Bebauung viele Flächen zur unterschiedlichen Nutzung (Park-, Hobby-, Brennholzlager-, Relaxflächen) übrig
- langer Bachlauf an der eigenen Grundstücksgrenze zum Wald
- großzügige Grünfläche für Tierhaltung (Hunde, Schafe, Hühner) vorhanden
- absolut ruhige Lage und kaum Autoverkehr da das Grundstück am Ende der Dorfschaft liegt
- vollkommen ungestörtes Fleckchen Erde in traumhafter Lage in Großhamberg bei Burscheid
Objekt: Hier bieten wir Ihnen ein Grundstück in absoluter Traumlage für ein exklusives Einfamilienhaus oder auch ein zweites Einfamilienhaus. Am Rande der Ortschaft Grosshamberg können Sie Ihren Traum von einer einzigartigen Villa mit unverbaubarem Blick ins Grüne verwirklichen. Die Bebauung kann mit dem Bauamt abgesprochen werden, ein Baukörper von beispielhaft 13m x 13m für das Einfamilienhaus ist aber möglich. Somit wird eine Wohnfläche von 300qm, vielleicht auch mehr, möglich sein. Ca. 100qm zusätzliche Stellfläche für PKW`s sind ebenfalls erlaubt. Bitte nehmen Sie mit uns Kontakt auf für ein erstes Gespräch über das Grundstück und dessen Möglichkeiten und zur Abstimmung eines Besichtigungstermin vor Ort.
Sonstiges: Zum Grundstück gehören die Flurstücke: 165, 755 und 824. Bei näherem Interesse senden wir Ihnen die Flurkarte zu.
Stichworte: Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Provision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung inkl. MwSt.