Zweifamilienhaus mit Garagen in zentraler Lage

528.000 €

Festpreis

30.04.2024

72393 Burladingen

Objektbeschreibung: Das Zweifamilienhaus (zwei Wohnungen im Obergeschoß und Dachgeschoß) befindet sich in zentraler Lage in Burladingen ca. 350m vom Rathaus entfernt. Das Objekt wurde laufend instandgehalten und in die Substanz investiert, wie z.B. in der 2. Obergeschoßwohnung beim Bad, neue Keramik und Laminatböden, Einbau neuer Türen und Fenster mit Isolierverglasung etc.. Die Dachgeschoßwohnung samt Dachstuhl wurde in 2009 komplett saniert. 3x Dachfenstergauben wurden zu einer großen Gaube auf der Ostseite erweitert. Ein zweites Bad mit Badewanne und eine neue Markeneinbauküche wurden eingebaut, ein neuer Estrich und neue Böden verlegt, neue Isolierkunststofffenster und alle elektrischen Leitungen und Schalter neu gemacht. Zusätzlich wurde ein Dachterrassenbalkon erstellt.

Auch unter energetischen Gesichtspunkten befindet sich das Haus insgesamt in einer sehr guten Verfassung durch die Dämmung der Außenwände und Decken nach neuesten Wärmerichtlinien (2009). Beide Wohnungen sind komplett getrennte Einheiten auch im Hinblick auf die Wasserzuleitungen und Heizungsstränge. In 2015 wurden 2x Fertiggaragen mit elektrischem Torantrieb und Sektionaltor direkt vor dem Haus errichtet. Vor den Fertiggaragen befinden sich weitere Stellplätze. Den Wohnungen zugeordnete separate Keller runden dieses Angebot ab (14qm und 15qm). Zusätzliche Dachspeicherflächen sind für beide Wohnungen vorhanden. Ein benachbarter und aktiver Hausmeisterservice kann mit übernommen werden.

Wohnhaus
Obergeschoß:ca. 124qm Wohneinheit/Eigentumswohnung (vermietet)
Dachgeschoß:ca. 120qm Wohneinheit/Eigentumswohnung (frei)
Heizungsart:separate Ölheizung (2019) mit 12.800l Tank
2x Fertiggaragen und 2x Stellplätze
Besichtigungstermine: nach telefonischer Vereinbarung
Provision: Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision vom Käufer/Erwerber beträgt 3% (zzgl. gesetzlicher MwSt. 19% = gesamt 3,57%) aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig bei notarieller Verbriefung. Wir verweisen auf unsere AGB und Widerrufsbelehrung.

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