Lage: Durch die verkehrsgünstige Lage nach Nürnberg und Neumarkt ist dieses Objekt perfekt gelegen! Hier kann man
Stadt nah und schön im Grünen wohnen. Einkaufsmöglichkeit sowie schulen und Kitas sind in der nähe.
Objekt: Das neu Sanierte Haus ist auf drei Etagen verteilt. Dieses Haus ist natürlich mit je einem Balkon und einer großen Terrasse inkl. Garten und zwei Doppelgaragen (4 Garagenstellplätzen) ausgestattet.
Die gut geschnittenen Wohnräume vermitteln ein großzügiges Wohnambiente, so dass man sich hier eine absolute Oase der Erholung schaffen kann.
Das Objekt ist frei und kann daher kurzfristig bezogen werden!
Aktuell wird das Objekt komplett Saniert und wird auch so beim Kauf übergeben.
Stichworte: Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 10.00, Distanz zur Grundschule: 10.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zur Autobahn: 3.00
Kaufpreis: € 990.000,00
Notarkosten: Dies sind 1,5% des Kaufpreises, also € 14.850,00.
Grunderwerbsteuer: Dies sind 3,5% des Kaufpreises, also € 34.650,00.
Maklerkosten inkl. MwSt.: Dies sind 4% des Kaufpreises zuzüglich 19% Mehrwertsteuer, also € 47.124,00
Kaltmiete:
EG: € 1.375,00
1.OG: € 1.375,00
DG: € 1.050,00
2 Doppelgaragen: € 300,00
Netto-Mieteinnahmen: € 4.100,00 pro Monat
Brutto-Mieteinnahmen: € 4.400,00 pro Monat inkl. Nebenkosten und Heizkosten Vorauszahlungen.
Jährliche Netto-Mieteinnahmen: € 49.200,00
Jährliche Brutto-Mieteinnahmen: € 52.800,00
Bruttorendite: 4,86%
Nettorendite: 4,53%
Die Bruttorendite von 4,86% zeigt, dass Ihre jährlichen Brutto-Mieteinnahmen 4,86% der Gesamtkosten der Immobilie ausmachen. Die Nettorendite von 4,53% zeigt, dass Ihre jährlichen Netto-Mieteinnahmen 4,53% der Gesamtkosten der Immobilie ausmachen.
Diese Werte geben Ihnen einen Überblick über die Rentabilität Ihrer Immobilie basierend auf den Netto- und Brutto-Mieteinnahmen. ?
Provision: 4% zzgl. der gesetzl. 19% MwSt.
