Objekt: Lage:
Dieses gut erhaltene Einfamilienhaus befindet sich in Burglauer, einer idyllischen Gemeinde ganz in der Nähe von Bad Neustadt/Saale und Münnerstadt. Durch diese Lage erfahren Sie eine ruhige Wohnatmosphäre und dennoch eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Natur.
Beschreibung:
Das Haus wurde um das Jahr 1920 errichtet und im Jahr 1985 umgebaut, wodurch es modernisiert und an die Bedürfnisse der Zeit angepasst wurde. Es ist massiv gebaut und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 180 m².
Im Untergeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer, das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und dem Waschmaschinenanschluss. Außerdem ein separates Gäste WC, eine Abstellkammer, ein großer Raum der aktuell als Werkstatt benutzt wird und der Heizungsraum.
Über die Holztreppe nach oben genießen Sie neben dem Gäste-WC mit Dusche den Komfort von 4 geräumigen Schlafzimmern. Eines davon hat einen Vorraum, der entweder als Ankleidezimmer oder als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden könnte. Hier findet die große Familie genug Raum für Rückzugsmöglichkeiten.
Ausstattung:
. Eine moderne Gastherme, installiert im Jahr 2016, sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses.
. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden, was schnelles Internet und modernste
Kommunikationsmöglichkeiten gewährleistet.
. Das Haus verfügt über Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, die für eine gute Wärmeisolierung sorgen.
. Ein Räucherofen ist vorhanden und könnte wieder aktiviert werden, was die Möglichkeit bietet, köstliche
Speisen auf traditionelle Weise zuzubereiten.
Besonderheiten:
. Das Haus verfügt über einen gemütlichen Innenhof, der zwar keinen Garten bietet, aber dennoch genug
Raum für Entspannung im Freien bereit hält.
. Gegenüber dem Haus befindet sich eine große Halle mit zwei extrahohen Toren, die in den 1970er Jahren
erbaut wurde. Die Halle hat eine Fläche von ca. 112 m². Sie bietet vielfältige
Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Lagerfläche, Wohnwagenstellplatz, Werkstatt oder für andere
gewerbliche oder private Zwecke.
. Das Gebäude benötigt nur noch einen Außenputz und schon erstrahlt das gemütliche Haus in völlig neuem
Glanz. Der Vorteil daran ist, dass Sie das Erscheinungsbild des Hauses ganz nach Ihrem Geschmack und
individuellen Vorstelllungen verschönern können.
. Fazit: Diese Immobilie in Burglauer bietet seinen zukünftigen Bewohnern eine Kombination aus
traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort. Mit seiner großzügigen Wohnfläche, den vielseitigen
Nutzungsmöglichkeiten der angrenzenden Halle und der ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage, ist es
ideal für Familien Bestens geeignet.
Rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie uns eine Nachricht. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus zeigen zu dürfen!
Kaufpreis: EUR 169.000,--
Maklercourtage: 3,57 % inklusive gesetzl. MwSt.; mindestens jedoch EUR 4.000,-- zzgl. MwSt.
Der Energieausweis ist beantragt und die Daten werden eingestellt, sobald uns diese vorliegen.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1985
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (mind. jedoch EUR 4.000 zzgl. gesetzl. MwSt.)
