Rund-um-Sorglos-Paket! Energieeffizienter Neubau - Erstbezug!

Kurzbeschreibung: Leben Sie den Traum von der eigenen Familie - dieses Haus bietet Ihnen die Grundlage!
Lage: Burgkunstadt bietet eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung mit allen Annehmlichkeiten einer modernen Stadt. Die Verkehrsanbindung von Burgkunstadt bietet eine gute Erreichbarkeit und Mobilität für Bewohner, Pendler und Besucher, sowohl im regionalen als auch im überregionalen Kontext. VERKEHRSANBINDUNG Burgkunstadt verfügt über mehrere Bundesstraßen durch die Stadt, darunter die B289 und die B173, die es Bewohnern und Besuchern ermöglicht, sich einfach und bequem innerhalb der Region und darüber hinaus zu bewegen. - 15 Minuten nach Lichtenfels und Autobahn A73 schnelle Anbindung an andere Städte in der Region - 30 Minuten nach Coburg - 40 Minuten je nach Bamberg und Bayreuth - 30 Minuten Autobahn A9 Öffentlicher Nahverkehr: - halbstündliche Zugverbindungen von und nach Burgkunstadt in Richtung Lichtenfels -> Nürnberg, München, Leipzig in Richtung Bayreuth/Hof - regionales Busnetz Verbindungen zu umliegenden Gemeinden im Stundentakt Radwege: Die Stadt und ihre Umgebung verfügen über ein gut ausgebautes Netz von Radwegen. INFRASTRUKTUR - größter Arbeitgeber ist die bekannte BAUR Versand Gruppe - Gymnasium, Realschule, Mittelschule, Grundschule - mehrere Kindergärten - mehrere Arztpraxen und Apotheken - vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs Supermärkte, Discounter, Drogerien, Baumärkte Burgkunstadt ist auch für sein reges Vereinsleben und seine traditionellen Feste bekannt, die das ganze Jahr über stattfinden und eine lebendige Gemeinschaftskultur fördern. FREIZEIT Die historische Altstadt von Burgkunstadt beeindruckt mit ihrem mittelalterlichen Charme, den gepflasterten Straßen und den gut erhaltenen Fachwerkhäusern. Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten gibt es zahlreiche Möglichkeiten. Dazu gehören Fahrradtouren entlang der Mainufer, Kanufahrten auf dem Main, Wanderungen durch die reizvolle Landschaft. Wenige Autominuten entfernt beginnt der Naturpark Fränkische Schweiz mit seinen beeindruckenden Felsformationen und Schluchten. Nehmen Sie Ihre neues Eigenheim als Ausgangspunkt und wandern zum "Ebnether Keller" oder zum Pfersagwasserfall.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rollläden - Luft-Wasser-Wärmepumpe - elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern - Fußbodenheizung Erdgeschoss - moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten - HWR mit Waschbecken, Bodengully, Waschmaschinenanschluss - Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche/Duschabtrennung, Handtuchheizkörper Obergeschoss (Kniestock 1,50 m) - Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper - drei Schlafräume - eines mit Ankleide - hochwertiges Carport - hochwertige Gestaltung der Außenanlage
Objekt: Sind Sie eine berufstätige und aktive Familie, die sich Ihrer knapp bemessenen (Frei-) Zeit bewusst ist? Möchten Sie dennoch nicht auf ein Eigenheim mit Garten verzichten? Et voilá - hiermit wird Ihr Wunsch wahr! Wir freuen uns, Ihnen einen energieeffizienten Neubau (KfW55) zum Erstbezug auf einem 395 qm großen und pflegeleichten Grundstück anbieten zu können. Bei der Planung und Umsetzung wurde Wert auf Energieeffizienz und Attraktivität gelegt. Ihr künftiges Eigenheim bietet eine einmalige Möglichkeit in einer idyllischen Umgebung, mit modernen Wohnkomfort und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten zu leben. Durch die zeitgemäße Architektur und hochwertiger Ausstattung (z.Bsp. elektrische Rollläden) wird dieser Neubau anspruchsvollen Kaufinteressenten gerecht. Die ca. 141 qm Wohnfläche mit guter Raumaufteilung bietet jedem Bewohner Rückzugsmöglichkeiten und Platz zur persönlichen Entfaltung. Was gibt es schöneres als nach einem stressigen Arbeits- oder Familienalltag nach Hause zu kommen und die Annehmlichkeiten dieses Eigenheims in Anspruch nehmen zu können. Eine Parkmöglichkeit bietet ein Stellplatz direkt vor dem Haus oder das hochwertigen Carport, welches auch den Eingangsbereich des Hauses umfasst. Trockenen Fußes gelangen Sie in das Haus um praktischerweise die Einkäufe kurzen Fußes, in den 11 qm großen Hauswirtschaftsraum, schnell zu verstauen. Hier befindet sich auch der Puffer- und Trinkwasserspeicher der LWP, ein Waschbecken und der Waschmaschinenanschluss. Nebenan befindet sich das Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper und Waschbecken. Der große Eingangsbereich ist hell und einladend. Groß genug um Ihre Garderobe, Schulranzen, Taschen und mehr ordentlich unterzubringen. Der offen gestaltete Treppenaufgang ist hell und freundlich und Sie gelangen über die Galerie in drei Schlafräume - eines mit Ankleidezimmer und in das Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit Badewanne, zwei Waschbecken, WC und einem Handtuchheizkörper. Über die Einschubtreppe gelangen Sie in den Spitzboden welcher unglaublich viel Stauraum bietet. Die im Erdgeschoss befindliche und im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist auf ca. 14,32 qm praktisch angeordnet, wodurch lange Laufwege entfallen. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum. Der ca.31qm große offene Wohn-/Essbereich ist Treffpunkt der Familie und Mittelpunkt des täglichen gemeinsamen Lebens. Von hier aus geht es durch die große Flügeltür auf die Terrasse, die vormittags und am Abend Sonne bietet. Die Außenanlage ist bereits angelegt. Für Gartenliebhaber besteht dennoch Raum zur Gestaltung und die Möglichkeit ein Gartenhaus oder einen Pool zu stellen. Die Stellplätze und das Carport wurden mit hochwertigen Pflastersteinen gestaltet, welches dem Objekt ein stilvolles Ambiente verleiht. Kochen, Essen, Lachen, Diskutieren, Entspannen - schöne Erinnerungen verursachen - Leben! Dieses Haus bietet Ihnen die Grundlage - erfüllen Sie sich Ihren Familientraum!
Sonstiges: Alle öffentlichen Diskussionen um energetische Sanierung können Sie an sich vorbeiziehen lassen.
Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern
Provision: 1,75 % zzgl. MwSt.