Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich im Burgkirchener Ortsteil Gendorf und somit in einem reinen Wohngebiet. Sie ist ruhig gelegen und dennoch mitten im Geschehen. So erreicht man in nur wenigen Gehminuten verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Spielplätze, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. In direkter Nähe finden Sie außerdem das Naherholungsgebiet an der Alz, das zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt.
Burgkirchen an der Alz ist die größte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting und hat aktuell etwa 10.710 Einwohner (Stand 31.12.2021). Die gleichnamige Ortschaft ist Hauptort und Sitz der Gemeindeverwaltung. Die Stadt Burgkirchen liegt an der Alz, etwa neun Kilometer südlich von Altötting und Neuötting beziehungsweise neun Kilometer westlich von Burghausen.
Ausstattung: - Bauweise: Alle Außen- und Innenwände des Hauses werden nach den aktuellen Normen, Verordnungen und den anerkannten Regeln der Baukunst bezu?glich Wärme- und Schallschutz sowie Standsicherheit ausgefu?hrt.
- Erd- und Obergeschoss: Raumhöhe 2,63 m, Außenwände aus einem hochdämmenden Ziegel 36,5 cm stark gemauert
- Sämtliche Wärmedämmmaßnahmen erfolgen gemäß neuester Energiesparverordnung EnEV vom 18.11.2013.
- Pfettendachstuhl aus Nadelholz nach DIN 1052
- dreifach isolierte Kunststofffenster/-türen mit Rollläden in jedem Zimmer
- stabile, einbruchsichere und verzugsarme Haustu?r
- edle Innentu?ren inkl. Tu?rstöcken in weiß und Türgriffen in Edelstahl
- hochwertige Fliesenböden in allen Geschossen
- wohltuende Fußbodenheizung mit elektrischen Thermostaten
- moderne Luft-Wärmepumpe mit E-Heizstab
- exklusive Bäder und WCs mit Steingut- und Feinsteigzeugfliesen und gehobener Sanitärausstattung von Villeroy & Boch der Serie O.NOVO
- Elektroinstallation nach VDE- und EVU-Vorschriften, GIRA Steckdosen und Schalter
- Vorrüstungen für eine Photovoltaikanlage und E-Ladestation
- HFC-Breitbandanschluss von Vodafone Kabel Deutschland oder Telekom für schnelles Internet sowie verlässliches TV und Telefon
- eine Einzelgarage mit Sektionaltor inkl. Funkfernsteuerung und ein Außenstellplatz
- sonnige Terrasse im Erdgeschoss mit Süd-West-Ausrichtung
Objekt: Die wohl durchdachte und praktisch aufgeteilte Doppelhaushälfte besticht durch ihre technischen Details und ihre hochwertigen, ökologischen Materialien. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 505,12 m² großen Grundstu?ck. Es hat insgesamt 4 Zimmer, ca. 117,13 m² Wohnfläche und verfügt sowohl über eine Garage als auch einen Außenstellplatz.
Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, ein Gäste-WC, der Technikraum inkl. Hauswirtschaftsraum, die Küche, ein offener Essbereich und das helle Wohnzimmer. Von diesem aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Su?d-West-Ausrichtung und dem schönen Garten auf der hinteren Seite des Hauses. Hier genießen Sie Ihre Privatsphäre und einen herrlichen Blick in die Umgebung.
Im Obergeschoss wird ein wahres Kinderparadies mit zwei Kinderzimmern, einem Tageslichtbad und einer Spielecke, welche auch als Büroecke genutzt werden kann, realisiert. So haben der Nachwuchs und die Eltern jeweils ihr eigenes Reich.
Im Dachgeschoß können sich die Eltern in ihrem Schlafzimmer mit eigener Ankleide und separatem Badezimmer mit Dusche sowie zwei separaten Abstellräumen einrichten.
In allen Geschossen sind die Räumlichkeiten mit einer angenehmen Fußbodenheizung mit Raumthermostaten ausgestattet.
Abgerundet wird unser Angebot mit einer Einzelgarage inkl. Sektionaltor und Funkfernsteuerung sowie einem Außenstellplatz.
Sonstiges: Die in der Baubeschreibung aufgefu?hrten Ausstattungen und Leistungen sind im Kaufpreis der jeweiligen Doppelhaushälfte enthalten. Hiervon abweichende Ausstattungswu?nsche in der Qualität der Materialien sind möglich. Die Mehr- oder Minderkosten werden mit den Kaufpreisen abgeglichen.
Die in den Grundrissen zum besseren Raumverhältnis eingetragenen Möblierungen sind nur als Vorschlagslösungen zu sehen und nicht im Preis enthalten. Dies gilt auch für die in der 3D-Visualisierung dargestellten Möblierungen, Ausstattungen und der Farbgestaltung der Außenfassade etc. Maße für Küchen und andere Möblierungen sind unmittelbar am Bau zu nehmen, da vereinzelt geringfügige Abweichungen im Toleranzbereich auftreten können. Für aus Plänen entnommene Maße haftet der Bauträger insoweit nicht.
Keine Sorge: Durch das Zusenden des Exposés, Durchführen von Besichtigungen sowie durch die Anforderung und Weitergabe von weiteren Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen. Bei dieser Vermittlung sind wir alleiniger Interessenvertreter des Bauträgers und werden auch durch diesen bezahlt.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 145,02 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 7,82 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Kubatur: 654,49 m³, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.4, Distanz zum Kindergarten: 0.3, Distanz zur Grundschule: 0.3, Distanz zum Bus: 0.6, Distanz zur Autobahn: 8.7
