Objektbeschreibung: •stilvolle Doppelhaushälfte in Burgdorf/Weststadt
•insgesamt ca. 189 m² Wohnfläche + Nfl.
•Massivhaus mit Klinker-/Schieferfassade
•Teilkeller mit zusätzl. Außenzugang
•ISO-Kunststofffenster mit Rollläden im EG/OG
•Eingangsbereich mit großzügigem Windfang
•gemütlicher Wohn-/Essbereich mit Kamin
•2 hell geflieste Tageslichtbäder
•ca. 30 m² großes Studio im Dachgeschoss
•geflieste Südterrasse mit Sichtschutz
•Außenbereich mit Gestaltungspotenzial
•ca. 545 m² Grundstück
•Garage in unmittelbarer Nähe des Hauses
Objektbeschreibung: Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine großzügige Doppelhaushälfte, die sich als Atelierhaus mit versetzten Wohnebenen präsentiert und sich in guter Wohnlage in der beliebten Weststadt von Burgdorf befindet.
Die besondere architektonische Gestaltung, die gemütliche Terrasse mit Sichtschutz und das ca. 545 m² große Grundstück mit viel Platz für Outdoor-Aktivitäten sind die auffallenden äußeren Merkmale der auch innen stilvoll gestalteten Immobilie.
Die ca. 1980 errichtete Doppelhaushälfte mit Teilkeller wurde mit einer hellen Klinkerfassade versehen, die der Immobilie in Verbindung mit der ca. 2002 nachträglich angebrachten Verkleidung aus Naturschieferplatten ein repräsentatives Erscheinungsbild verleiht.
Die isolierverglasten Kunststofffenster sind im Erd- u. Obergeschoss sind mit elektrisch sowie manuell bedienbaren Rollläden versehen. Die Gasheizungsanlage mit Warmwasserspeicher wurde ca. 2002 installiert.
Die attraktive Doppelhaushälfte mit ca. 189 m² Wohnfläche wurde in einer durchdachten Split-Level-Bauweise gestaltet. Die versetzten Wohnebenen schaffen im Haus eine offene und kommunikative Atmosphäre. Die einzelnen Geschosse sind mit kurzen Treppen bzw. wenigen Stufen miteinander verbunden.
Der großzügige Eingangsbereich bzw. geflieste Windfang bietet Zugänge zum Wohn- und Küchenbereich sowie zum Garten.
Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich präsentiert sich mit ca. 50 m² äußerst großzügig und ist mit einem stilvollen Kamin ausgestattet.
Im Obergeschoss stehen Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur sowie ein Tageslichtbad mit Dusche zu Verfügung. Außerdem führt ein kurzer Treppenaufgang zum Dachstudio, das sich mit einer hohen Decke bis in den Giebelbereich erstreckt und sich komfortabel z. B. als großzügiges Büro nutzen lässt.
Im Dachgeschoss stehen zwei großzügige Kinderzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung.
Der Teilkeller des Hauses bietet ca. 40 m² Nutzfläche. Hier stehen 2 Kellerräume sowie Heizungsraum und Flur zur Verfügung. Das Untergeschoss mit zusätzlichem Außenzugang versehen.
Das Objekt verfügt über einen großzügigen Außenbereich, der sich vielfältig nutzen lässt und das Leben im Freien mit einbezieht. Die Südterrasse ist mit einem modernisierten Fliesenboden sowie einem Sichtschutz zum Nachbargrundstück versehen.
Komplettiert wird das Objekt mit einer Garage, die sich auf einem Garagenhof in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet.
Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in guter und zentraler Lage im westlichen Bereich von Burgdorf, einem beliebten Wohnort mit optimaler Infrastruktur vor den Toren der Landeshauptstadt Hannover.
Burgdorf liegt zentral im nord-/östlichen Bereich des Großraums Hannover zwischen den Städten Hannover, Celle u. Braunschweig. Die A37 verbindet das Stadtgebiet direkt mit Hannover und dem überregionalen Fernstraßennetz, den Autobahnen A7 und A2.
Burgdorf liegt an der Bahnstrecke Hannover-Celle.
Die Stadt mit historischer Altstadt bietet das ganze Jahr über kulturelle Veranstaltungen, eine vielfältige Gastronomie sowie zahlreiche Fachgeschäfte.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort.
Sonstiges: Weitere Informationen bzw. ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage vom Anbieter.
Das Angebot und die Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Anbieter nicht. Die Angaben erfolgen gemäß der vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wenn auch Sie eine Immobilie verkaufen möchten, wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an das kompetente und erfahrene Team der Firma Alexander Voll Immobilien.
Provision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
