26.04.2024
39288 Burg (Sachsen-Anhalt)
Lage: Das zu veräußernde Objekt befindet sich in Innenstadtlage von Burg. Burg ist die Kreisstadt des Landkreises Jerichower Land im Nordosten von Sachsen-Anhalt. Krankenhaus, Freizeit- und Kindereinrichtungen, Schulen und Gymnasium sind im Ort. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist in ca. 25 km über die A2 oder B1 zu erreichen. Bis zum Flughafen BER benötigen Sie nur ca. 1h: 20min, Berlin-Mitte kann ebenso schnell erreicht werden. Der Fluss Ihle durchquert das Burger Stadtgebiet.
Ausstattung: Die Raumaufteilungen/ Flächenangaben gestalten sich wie folgt:
EG Ladengeschäft: Verkaufsfläche, Büro, 4 Lagerräume, WC (ca. 129,70 m² Gewerbe-/ Nutzfläche)
WE OG re: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad (ca. 38,26 m² Wohnfläche)
WE OG mi: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad (ca. 52,12 m² Wohnfläche)
Büro OG li: Flur, Lagerraum, Empfang, 2 Büroräume, Küche, Bad (ca. 78,61 m² Nutzfläche)
ausbaufähiges Dachgeschoss mit potentieller Dachterrasse (ca. 232,09 m² Nutzfläche)
separater Heizungsraum vom Innenhof erreichbar (ca. 20,34 m² Nutzfläche)
Ausstattung des Hauses:
- eine Ladeneinheit
- 2 Wohnungen
- ein Büro
- Teilkeller
- ausbaufähiges Dachgeschoss (Leitungen liegen bereits vor) mit sichtbarem Balkenwerk
- Gas-Zentralheizung (Bauj. ca. 1993)
- Plattenheizkörper mit Heizkostenverteiler
- Warmwasseraufbereitung über elektr. Durchlauferhitzer
- Fußbodenheizung im Ladengeschäft (Verkaufsraum)
- Fußböden: Fliesen, Laminat, PVC, Teppich
- Ladeneinheit: WC mit Waschbecken
- Wohneinheiten: Duschbäder mit Fenster
- Büro mit WC und Waschbecken
- Holzfenster mit Doppelverglasung (ca. 1992)
- Dachflächenfenster
- originale Treppe mit originalem Geländer, Stufen mit PVC überzogen
- Verzierungselemente an der Fassade und an den Zimmer-Echtholztüren
Objekt: Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1700 in massiver Bauweise erreichtet. Das Haus besteht aus einer Ladeneinheit inkl. Lagerräumen, zwei Wohnungen sowie ein Büro. Um weitere Wohnfläche zu schaffen könnte man das Dachgeschoss zusätzlich ausbauen. Der Teilkeller besteht aus einzelnen abschließbaren Kellerräumen sowie aus einem großen und imposanten Kellergewölbe. Über den Innenhof gelangt man zum separaten Heizungsraum.
Die Fassadenfront des Haupthauses ist mit einigen Zierelementen ausgestattet und lässt mit den Türmchen das Bauwerk noch ansehnlicher erscheinen.
Beeindruckend sind u.a. auch die teilweisen originalen Bauelemente wie Beispielweise einige Echtholz-Zimmertüren mit den typischen Verzierungen.
Das Ladengeschäft ist derzeit noch eigengenutzt. Eine Wohnung ist vermietet mit einer monatlichen Kaltmiete i.H.v. 364 EUR. Die restlichen Flächen sind derzeit nicht vermietet und stehen zur individuellen Gestaltung frei zur Verfügung.
Pkw-Stellplätze, die man separat fremd anmieten könnte, sind in unmittelbarer fußläufiger Nähe vorhanden.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist gepflegt und wurde stets instandgesetzt. Beispielweise erfolgte ca. 1992 eine neue Dacheindeckung sowie wurde ca. 2009 die Fassade malermäßig instand gesetzt.
Lassen Sie sich von der beeindruckenden Architektur begeistern.
Sonstiges: Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.
Stichworte: Nutzfläche: 20,34 m², Gesamtfläche: 319,13 m², vermietbare Fläche: 298,79 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2023
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
