Preisinformation: 7 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 4,6
Nettorendite Soll in %: 5,33
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.056,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.914,00 EUR
Lage: Das Objekt liegt in einem sehr ruhigen Bereich im Stadtrand von Burg.
Alles, was Sie brauchen, ist fußläufig erreichbar:
2,3 km - Löwen Apotheke
1,1 km - Bäcker
1,8 km - Fleischer
1,1 km - NP Supermarkt
700 m - Spielplatz
1,6 km - Schule
550 m - Arzt
1,3 km - KITA
1,5 km - Gymnasium
Die Stadt Burg hat ca. 24.283 Einwohner und liegt etwa 25 Kilometer nördlich der Sachen-anhaltischen Landeshauptstadt Magdeburg. Berlin befindet sich etwa 100 Kilometer in nördlicher Richtung.
Die Stadt Burg hat eine gute Infrastruktur. wie zahlreich
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinischer Versorgung und Schulen sowie Bus- und Bahnverbindungen.
Wichtige Gewässer in Burg sind der Fluss Ihle und der Elbe-Havel-Kanal. Die Elbe bildet die nordwestliche Stadtgrenze.
Ausstattung: Beide Gebäude sind massiv errichtet.
HAUS1:
Die Doppelhaushälfte wurde 2013 nahezu komplett saniert.
Die Sanierung umfasste die Heizung, Elektro- und Sanitärinstallation.
Die Fenster wurden 1993 komplett erneuert und 2013 wurde die Terassentür und das Badezimmerfenster erneuert.
Alle Fenster sind Kunststoff doppeltverglast und im Erdgeschoss zusätzlich mit Jalousien ausgestattet.
Der Dachboden wurde ca. 2000 innen mit Gipskarton verkleidet.
HAUS 2:
Der Bungalow wurde 2012 erbaut und ist Grundlage für Dach, Elektro und Sanitär. Die Fenster sind auch hier Kunststoff doppelt verglast mit Jalousien.
Der Fußboden im Flur- und Wohnbereich wurde, zum Schutz, zusätzlich mit PVC ausgelegt, dieser ist lose (nicht verklebt oder fixiert) und lässt sich ohne Probleme entfernen.
Objekt: 2 VERMIETE Einfamilienhäuser im Paket!
* Ziehen Sie in ein Haus ein und vermieten Sie das Zweite?
* Mehrgenerationen Wohnen?
* Einziehen und den Nachbarn aussuchen!
* Oder reines Anlageobjekt für ihre Absicherung?
Die 2 Einfamilienhäuser liegen in einer ruhigen Wohnsiedlung am Rande von Burg und bietet den neuen Besitzern Ruhe und Geborgenheit.
? EINFAMILIENHAUS 1:
Die Wohnfläche des 1938 massiv errichteten Reihenendhauses verteilt sich auf 2 Etagen und das Grundstück ist ca. 494m² groß, genügend Platz für spielende Kinder, einen Pool oder Ihren persönlichen Wellnessbereich. Ein Pavillon und ein Abstellraum stehen schon für Sie bereit.
Um die Parkplatzsituation müssen sich die neuen Eigentümer ebenfalls nicht sorgen, denn zum Haus gehört ein Carport und 2 weitere Außenstellplätze.
Der Wohnbereich im ERDGESCHOSS ist mit einem KAMIN ausgestattet. Ein warmes und knisterndes Kaminfeuer ist im Winter also garantiert.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auch direkt in den Garten.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem die Küche, der Hauswirtschaftsraum, das Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne und ein weiteres Zimmer, welches sich super als Homeoffice und/oder Gästezimmer anbietet.
Von Außen zugängig ist der Hauswirtschaftsraum mit Heizung.
Über eine Holztreppe erreicht man das OBERGESCHOSS.
Hier sind drei weitere Räume, die als Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden können. Ein WC Raum kann ohne viel Aufwand zum Vollbad ausgebaut werden oder zur Ankleide reduziert werden.
Hinter dem WC ist noch ein Zimmer, welches halb ausgebaut ist und eine weitere Ausbaureserve darstellt.
Der ca. 30m² große DACHBODEN ist über eine Luke vom Obergeschoss aus zu erreichen.
? EINFAMILIENHAUS 2:
Das zweite Einfamilienhaus ist im Bungalowstil erbaut und hat einen schönen Garten mit Teich, Gartenhaus und Terrassen.
Das freistehende Haus wurde 2012 in Massivbauweise erbaut.
Um Parkplätze muss sich auch hier niemand sorgen, denn vor dem Haus finden locker 4 Autos Platz.
Der offene Wohnbereich ist L-förmig und teilt so den großen Raum in 3 Bereiche - Wohnen, Essen und Kochen. Die Küche bleibt nach dem Auszug der Mieter im Objekt.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Es gibt 3 weitere Räume, die als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können sowie ein sehr großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Im Bad findet auch ein Wäscheständer Platz.
Der Dachboden ist über eine Luke vom Eingangsbereich aus zu erreichen.
Die Erschließung der beiden Häuser erfolgt über das an der Straßenseite gelegenen Doppelhaus, darüber wird der Bungalow mit Wasser, Strom und Wärme versorgt.
Selbstverständlich wäre auch eine Teilung des Grundstücks möglich.
Lediglich die Medienversorgung müsste dann geklärt werden.
Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2012
Provision: provisionsfrei
