07.05.2025
21224 Rosengarten (Niedersachsen)
In diesem gepflegten Bungalow mit dem wunderschön angelegten Garten mit kurzen Wegen zum Sportzentrum, zum HVV Bahnhof und in die Natur wird sich zukünftig eine junge Familie oder auch ein (älteres) Ehepaar sehr wohlfühlen. Viele überlegte Extras optimieren hier das Leben und werden von den Verkäufern gern erklärt. Das Wohnzimmer wurde 1995 sehr aufwendig um einen hell gefliesten Wintergarten erweitert, der über ein geschlossenes Dach (kein Glas!) verfügt, auch um dadurch hier eine extreme Hitzebildung zu vermeiden. Die hochwertigen Glasscheiben lassen sich auf Knopfdruck verschatten. Das Resultat ist ein repräsentativer Wohnbereich von ca. 80 Quadratmetern, der Blicke in den Garten ermöglicht. Vier Schlaf- und Arbeitszimmer dienen als Rückzugsorte für die Bewohner. Heute dient der Spitzboden als isolierter Stauraum. Die beiden Bäder sind funktionsfähig. Die Küche und die Ölheizung müßte der neue Eigentümer nach eigenen Überlegungen erneuern. Nützliche Wandschränke verbleiben nach Absprache im Objekt. Diese Immobilie verfügt über ein Carport und über eine Garage mit eigenem, zweiten Spitzboden. Diese Garage könnte wohnlich ausgebaut werden und dem Wohntrakt als weiteren Raum hinzu gefügt werden, was sicherlich ideal für Freiberufler wäre.
Die Strasse liegt im Norden des Grundstückes. Ankommende Besucher erkennt man schon recht früh durch das Küchenfenster. Der gesamte Südbereich des Gartens ist so angelegt, dass er für die Öffentlichkeit nicht einsehbar ist. Das komplette Grundstück ist mit einem Doppelstabmattenzaun und einer ganzjährig belaubten Hainbuchenhecke eingefriedet. In einer Zisterne wird das Regenwasser vom Dach gespeichert und zur Gartenbewässerung genutzt. Ein Außenwasserhahn ist ebenfalls vorhanden. Die vorhandene Rotbuche und der Rhododendron sind eine Zier. "Weitere Bewohner" leben heute in den beiden Gartenteichen. In einem noch jungen und beheizbaren Gartenpavillon ist das ganze Jahr über Raum für eine kleine, gesellige Runde mit Freunden. Alternativ gibt es eine ca. 42 qm große Terrasse. Diese Utensilien finden im geräumigen Gartenhaus ihren Platz. Der 4.500 Liter fassende Öltank befindet sich gut geschützt unterhalb des Wintergartens und lässt sich nur von aussen befüllen, womit eine Geruchsbelästigung für die Bewohner komplett ausgeschlossen ist.
Aktuell klären wir die notwendige Erneuerung der Heiztechnik mit einem Fachbetrieb aus der Region.
