/10

Bungalow mit Weitblick und großem Garten

470.000 €

Festpreis

04.11.2025

91341 Röttenbach (Landkreis Erlangen-Höchstadt)

Großzügiger Bungalow aus dem Jahr 1970 auf einem leicht erhöhten 616 m² großen Grundstück mit Fernblick.
Im hellen Erdgeschoss erwarten Sie drei Zimmer, eine separate Küche, ein Vollbad sowie ein Gäste-Badezimmer.
Der komplett ausgebaute Keller bietet weitere drei Zimmer, ein zusätzliches Bad und eignet sich ideal als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich.

Das Dachgeschoss ist gemäß Bebauungsplan - Mühlberg - ausbaufähig und bietet damit zusätzliches Potenzial zur Wohnraumerweiterung.
Das Haus ist sanierungsbedürftig, sodass Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen nötig sind, um den Wohnstandard zeitgemäß herzustellen. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Erweiterungen wie Terrassen-, Garten- oder Anbauprojekte und ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte für Familien oder Käufer mit Ausbau- und Modernisierungswunsch.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche72,00 m²
- Grundstücksfläche616,00 m²
- Zimmeranzahl3
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten, Keller, Gäste WC
Baujahr1995
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseH
- Energiebedarfskennwert371 kWh/m²a
- Ausstelldatum01.07.2025
- Gültig bis30.06.2035