11.08.2025
91489 Wilhelmsdorf (Bayern)
Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1982 überzeugt durch eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großes, sonniges Grundstück mit viel Potenzial. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 135?m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss (ca. 85?m²) sowie das vollständig ausgebaute Untergeschoss (ca. 50?m²), das als Einliegerwohnung genutzt werden kann.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Grünen. Der rustikale Kachelofen sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Das Untergeschoss bietet eine flexible Nutzungsmöglichkeit: Separater Eingang zur Wohnung, zum Beispiel für Jugendliche, Gäste oder zur Vermietung. Der ausgebaute Bereich im UG umfasst ca. 50?m² und beinhaltet ein Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer mit Fenster, eine kleine Küche sowie ein Badezimmer. Ein separater Zugang ist vorhanden bzw. möglich.
Wichtiger Hinweis zur Bausubstanz (UG):
Im Untergeschoss sind feuchte Außenwände vorhanden. Laut Aussage des Eigentümers stammt die Ursache von einem defekten Heizungsrohr, das bereits stillgelegt wurde. Weitere Schäden sollen dadurch vermieden werden. Es wird empfohlen, die Situation bei Interesse gemeinsam mit einem Bausachverständigen zu prüfen. Laut Eigentümer ist das Problem überschaubar und lösbar.
Energieausweis ist Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor!
