Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1970 liegt in zweiter Reihe in einer besonders vorteilhaften und idyllischen Umgebung und bildet eine ideale Symbiose aus Rückzugsort, Anbindung und Stadtnähe. Die Lage punktet unter anderem durch ihre Nähe zur Universität sowie zur Universitätsklinik Regensburg. Dank des öffentlichen Nahverkehrs und der lokalen Infrastruktur, bietet diese Immobilien eine hohe Attraktivität für Familien, Pendler und Studierende.
Das Gebäude ist sanierungsbedürftig; die Ölheizung wurde 2016 erneuert.
Mit ca. 155 m² Wohnfläche bietet das Haus reichlich Platz für Familien und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung: Sechs Zimmer, ein Badezimmer, ein lichtdurchfluteter Wintergarten und eine einladende Terrasse lassen keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und separatem Gäste-WC, der fließend in die geräumige Küche und in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten Zugang in den gemütlichen Wintergarten. Über den Flur erreichen Sie vier weitere Schlafräume sowie das Badezimmer, sodass auch größeren Familien ausreichend Platz zur Verfügung steht. Ein Büro, ein Hauswirtschafts-, sowie ein Abstellraum ergänzen die Wohnebene und bieten praktische Arbeits- und Lagermöglichkeiten.
Das vollständig unterkellerte Untergeschoss verfügt über zusätzliche Staufläche und bietet Räume, die beispielsweise als Werkstatt, Hobbyräume oder als Waschküche genutzt werden können.
Das 424 m² große Grundstück besticht durch seinen pflegeleichten Garten, der durch den leichten Höhenunterschied zum Nachbargrundstück eine angenehme Privatsphäre und einen idealen Rückzugsort schafft.
Eine abschließbare Einzelgarage rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie in dieser begehrten Lage zu erwerben - fordern Sie das Exposé an oder kontaktieren Sie uns zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.
