24.07.2025
42651 Solingen (Klingenstadt)
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus im Herzen von Solingen-Mitte, Nordrhein-Westfalen. Dieser gepflegte Bungalow wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m² auf einem großzügigen Erbpacht-Grundstück von ca. 543 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen, die Sie für ein bequemes Leben benötigen.
Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem angenehmen Empfangsbereich begrüßt, der weiter in den geräumigen Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen führt. Die gut durchdachte Einbauküche ist perfekt für Hobbyköche und bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, ein Tageslichtbad, ergänzt durch ein zusätzliches Gäste-WC.
Ein Highlight ist die großzügige Terrasse mit einer Fläche von 44 m², die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Der angrenzende Garten, mit altem Baumbestand, ist ein Paradies für Naturfreunde und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Direkt am Haus gelegen ist eine Garage, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet.
Das Untergeschoss des Hauses besteht aus 5 praktischen Kellerräumen, die zusätzliche Lagermöglichkeiten bieten oder für Ihr Hobby genutzt werden können. Die Zentralheizung, betrieben mit Öl, wurde im Jahr 2024 erneuert, was zukünftige Energiekosten minimiert. Ein weiteres Plus ist das im Jahr 2010 erneuerte Dach, 2015 wurden die Fenster zur Straßenseite erneuert (3-fach verglast) sowie die Haustür ersetzt.
Die Lage des Hauses ist ideal: Nur 200 Meter entfernt befinden sich Anbindungen an den öffentlichen Verkehr, während Schulen und Kindergärten ebenfalls in Laufweite sind (300 m bzw. 500 m). Die Autobahn ist in 5.500 Metern erreichbar, was für eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sorgt.
Der Kaufpreis für dieses attraktive Einfamilienhaus beträgt 280.000 Euro. Die Erbpacht beläuft sich auf 496,61 Euro jährlich, was Ihnen eine kostengünstige Lösung für den Grundstückserwerb bietet. Die Dauer des Erbbaurechtes beträgt 99 Jahre und endet im Jahre 2067. Die Restlaufzeit beträgt somit noch 43 Jahre. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein Stück Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen Nordrhein-Westfalens zu erwerben.
