In einer besonders nachgefragten Wohnlage von Hochheim befindet sich dieses attraktive, ca. 757 m² große Grundstück mit einem 1962 erbauten Winkelbungalow. Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten, ob für Eigennutzer, Bauherren oder Investoren. Aufgrund der Größe, Ausrichtung und baurechtlichen Rahmenbedingungen eignet sich das Grundstück hervorragend zur Realisierung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines modernen Doppelhauses. Denkbar ist auch eine kreative Erweiterung des bestehenden Gebäudes mit teilweisem Rückbau der Altsubstanz in Kombination mit einem zeitgemäßen Neubaukonzept.
Der ebenerdige Winkelbungalow mit rund 149 m² Wohnfläche, wovon ca. 48 m² auf das Wohnzimmer entfallen, ist vollständig unterkellert, inklusive großer Garage auf Kellerniveau mit direktem Zugang ins Haus. Das Kellergeschoss umfasst neben der Garage auch einen Hobbyraum, einen Waschkeller, den Heizungsraum sowie ein Öllager. Insgesamt ergibt sich hier eine großzügige Nutzfläche entsprechend der Wohnebene mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten.
Die planungsrechtliche Grundlage bildet der rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 35, den wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen. Die zulässige Grundstücksausnutzung sieht eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,25 vor, was einer maximal überbaubaren Grundfläche von ca. 189,25 m² entspricht. Die Geschossflächenzahl (GFZ) liegt bei 0,5, was rund 378,50 m² Geschossfläche ermöglicht. Die festgelegten Kennzahlen eröffnen großzügige Möglichkeiten für ein modernes und zukunftsfähiges Bauvorhaben. Eine frühzeitige Abstimmung mit der Bauberatung und dem zuständigen Bauamt wird empfohlen.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern, teils mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss. Die vorhandene architektonische Vielfalt mit Flach-, Sattel- und Pultdächern lässt gestalterischen Spielraum und bietet erste Anhaltspunkte für die mögliche Bebauung.
Hinweis:
Zu beachten ist, dass das Gebäude nicht mehr dem heutigen Stand der Technik entspricht und daher eine umfassende Sanierung erforderlich ist. Im Bereich der Garage sind Setzungsrisse erkennbar, die vermutlich auf natürliche Umwelteinflüsse und möglicherweise auf eine längerfristige Absenkung des Grundwasserspiegels zurückzuführen sind. Vor diesem Hintergrund wurde ein möglicher Teilrückbau des Bestandsgebäudes eingangs erwähnt, der bei einer Neuplanung berücksichtigt werden könnte.
Fazit:
Besonders hervorzuheben ist die Lage des Grundstücks. Es befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet am Rande der Weinberge, mit kurzen Wegen zu Naherholung, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schneller Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Main und direktem Anschluss an den ÖPNV sowie die Autobahnen A671, A66 und A3. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenprojekt oder als moderne Neubauentwicklung, dieses Grundstück bietet eine ideale Basis für individuelle Wohnträume in einer der begehrtesten Lagen Hochheims. Nutzen Sie die Chance, in dieser ruhigen und bestens angebundenen Lage ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept zu verwirklichen.
Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, um sich selbst ein Bild von der attraktiven Lage und dem Potenzial dieser Immobilie zu machen.
Das Team von Rösner & Partner Immobilien steht Ihnen gerne für weitere Informationen und Terminvereinbarungen zur Verfügung.
