Objektbeschreibung: Willkommen im neuen Kapitel Ihres Lebens: Ihr Traumhaus erwartet Sie!
Inmitten einer idyllischen Umgebung präsentieren wir Ihnen dieses bezaubernde Einfamilienhaus, das im Jahr 2021 errichtet wurde. Die Lage bietet nicht nur Ruhe und Natur, sondern auch eine gute Anbindung an alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Mit großzügigen 138,46 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet dieses Zuhause den perfekten Rahmen für Familienleben. Auf einem üppigen Grundstück von 778 m² können Sie Ihren grünen Daumen entfalten oder einfach nur die Sonne genießen.
Die Raumaufteilung wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet, um ein harmonisches Zusammenleben zu ermöglichen. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer im Dachgeschoss schafft eine angenehme Wärme, und zusätzliche Heizkörper in dem Kinder- und dem Schlafzimmer sorgen für individuellen Komfort.
Hochwertige Fliesen zieren ein Großteil der Böden und verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist ein wahres Juwel, mit einer Dusche, Toilette, Pissoir, Doppelwaschtisch und einer einladenden abgesenkten Badewanne. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss bietet zusätzliche Annehmlichkeit. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres zeitloses Badezimmer mit Toilette, Dusche und Waschbecken.
Dieses Haus punktet nicht nur mit Stil, sondern auch mit einem niedrigen Energiebedarf. Mit einer Energieeffizienzklasse B und einem Energiebedarf von nur 60,2 kWh können Sie nicht nur Ihren ökologischen Fußabdruck minimieren, sondern auch langfristig von geringeren Energiekosten profitieren.
Der pflegeleicht gestaltete Garten bietet nicht nur Entspannung, sondern auch einen sonnigen Rückzugsort.
Besonderheit:
Im Obergeschoss sind bereits alle Anschlüsse vorhanden, um das Haus in ein Zweiparteienhaus umzubauen. Eine ideale Option, um entweder zu vermieten oder Platz für die erweiterte Familie zu schaffen.
Fassen Sie den Mut, Ihr neues Zuhause zu betreten!
Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Besichtigung und lassen Sie sich von diesem charmanten Einfamilienhaus verzaubern.
Es wartet darauf, Ihre persönliche Geschichte zu beherbergen!
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor.
Onlinebesichtigung möglich!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung: - Gaszentralheizung Vaillant Bj: 2021
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer im Dachgeschoss
- Einbauküche
- Gäste-WC
- luxuriöses Badezimmer im Erdgeschoss
- Alle Sanitär Anlagen inkl.Badunterschrank plus Sämtliche Armaturen sind
verbaut vom Grosshandel Detering Leer
- gemütliches Badezimmer im Dachgeschoss
- Genehmigung für ein Carport mit Geräteraum
- Alle Anschlüsse im Dachgeschoß für einen Umbau zu einem Zweiparteienhaus
- Terrasse auf der rechten Seite des Hauses
- große Terrasse auf der Rückseite des Hauses
- hochwertige Fliesen im Großteil des Hauses
- Kaminanschluss unten im Flur
Lagebeschreibung: Ein malerisches Dorf im Herzen Ostfrieslands empfängt Sie mit offenen Armen. Die idyllische Lage, eingebettet zwischen grünen Wiesen und plätschernden Wasserläufen, verleiht diesem Ort einen einzigartigen Charme.
Das Dorf zeichnet sich durch seine Ruhe und natürliche Schönheit aus, und dennoch sind Sie nur einen kurzen Weg von den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens entfernt.
Trotz seiner idyllischen Lage ist Ditzumerverlaat gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegenen Straßen ermöglichen eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und die Autobahn.
Für Reiselustige bietet der nahegelegene Hafen die Möglichkeit, zu Ausflügen entlang der Ems oder zu den nahegelegenen Inseln.
Ditzumerverlaat liegt nahe der Ems und dem Dollart, bietet also seinen Bewohnern nicht nur pittoreske Ausblicke, sondern auch die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Spazier- und Radwege entlang der Uferpromenade laden zu entspannten Aktivitäten im Freien ein.
Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
