Objektbeschreibung
Dieses äußerst großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre stets gepflegt sowie teilweise renoviert und modernisiert. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das große Platzangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Das Haus verfügt über zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss, die sowohl gemeinsam als auch getrennt genutzt oder vermietet werden können. Damit eignet sich das Objekt ideal für Familien mit mehreren Generationen unter einem Dach oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
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Modernisierungen & Ausstattungsmerkmale
Im Zuge der laufenden Instandhaltung und Modernisierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:
•Erneuerung der Fenster (Kunststofffenster mit Rollläden)
•Teilweise Erneuerung der Oberböden
•Neugestaltung der Terrasse
•Errichtung einer großzügigen Terrassenüberdachung mit zusätzlicher Beschattung
•Gepflegter Gesamtzustand
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Raumaufteilung
Erdgeschosswohnung (ca. 113 m² Wohnfläche)
•Großzügiges Wohn- und Esszimmer
•Separate Küche mit Zugang zur Terrasse
•Geräumige Diele
•Gäste-WC
•Zwei Schlafzimmer
•Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
Dachgeschosswohnung (ca. 102 m² Wohnfläche)
•Großes Wohn- und Esszimmer
•Separate Küche mit Zugang zur Loggia
•Diele
•Gäste-WC
•Zwei Schlafzimmer
•Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
•Zugang zum Dachboden (nicht ausgebaut) über eine Wendeltreppe in der Diele
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Nutzflächen / Keller / Garage
•Vollkeller mit insgesamt 6 Räumen, vielseitig nutzbar (Hobby, Vorrat, Werkstatt, Waschküche etc.)
•Große Massivgarage
•Direkter Zugang vom Keller in die Garage
•Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen mit viel Stauraum
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Grundstück & Außenanlagen
Das 708 m² große Eigentumsgrundstück ist liebevoll und pflegeleicht angelegt:
•Überdachte Terrasse mit Beschattung
•Rasenflächen, Beete, Bäume und Sträucher
•Eingefriedetes Grundstück
•Familienfreundliche Wohnatmosphäre
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Flächenübersicht
•Wohnfläche gesamt: ca. 215 m²
oErdgeschoss: ca. 113 m²
oDachgeschoss: ca. 102 m²
•Grundstück: ca. 708 m²
•Zusätzlich: Vollkeller & Garage
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer guten und gefragten Wohnlage von Epe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine hervorragende Infrastruktur:
•Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
•Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gut erreichbar
•Nähe zum Naherholungsgebiet „Bülten“ mit Freibad, Tennis- und Fußballplätzen, Reitanlage und Minigolf etc.
•Gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr
•Verkehrsgünstige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit
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Nutzungsmöglichkeiten
•Großzügiges Einfamilienhaus
•Mehrgenerationenwohnen
•Teilvermietung (z. B. Eigennutzung + Mieteinnahmen)
•Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten
