Charmante Stadtvilla mit parkähnlichem Grundstück in Bühl.

23.05.2024

77815 Bühl

Objektbeschreibung: Ohne Übertreibung darf man behaupten, dass es sich bei dieser sehr gepflegten und bestens ausgestatteten Parkvilla um vielleicht die schönste Immobilie der Stadt Bühl handelt. Entkoppelt von lästigem Stadt- und Verkehrslärm, geschützt vor neugieren Blicken, befindet sich diese charakterstarke Parkvilla in beherrschender und fußläufiger Lage zu Bühls Innenstadt.

Die Villa wurde 1924 erbaut und in den 1990er Jahren mit viel handwerklicher Liebe zum Detail und architektonischem Sachverstand stilsicher kernsaniert. Dabei wurden mit riesigen Kostenbudgets die Holzkonstruktion des Satteldachs erneuert und dazu das Dach angehoben, um in den Zimmern im Dachgeschoss größere Raumhöhen zu gewinnen. Fußböden aus Marmor, zum Teil mit sehr geschmackvollen Applikationen aus grauem Granitstein, prägen die großzügigen Wohngrundrisse und verleihen den Räumen eine individuelle Aura. Eine wassergeführte Fußbodenheizung, gekoppelt mit konventionellen Radiatoren, sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Massive Granitsteinmauern von unschätzbarem Wert bewehren und umsäumen das Parkgrundstück und verleihen der Villa eine Anmutung von Sicherheit, Stolz und Erhabenheit.
Ausstattung: Hochwertige Natursteinfußböden im Erdgeschoss, Holzfenster mit Doppelverglasung, z.T. mit Sprossen. Gasbrennwert Zentral-Heizung. Fußbodenheizung. Kamin. Carport. Keller. Sauna. Weinkeller. Separater Kellerzugang von außen. Wertvoller und historisch gewachsener Baum- und Pflanzenbestand. Authentisches Granitkopfsteinpflaster im Außenbereich. Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln.
Lage: Diese Immobilie befindet sich auf einer sanften Anhöhe, unweit des Bühler Stadtzentrums.
Zur Innenstadt mit Fußgängerzone sowie an den Johannesplatz mit seinen belebten Cafés und dem kleinen Bachlauf, sind es nur wenige Gehminuten.
Fazit: Eine Parkvilla mit unzähligen Perspektiven und einer wahrhaft erhabenen Aura!
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