Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: In einer der schönsten Landschaften des größten deutschen Waldgebietes zwischen der Dreiflüssestadt Passau und dem Nationalpark Bayerischer Wald, liegt der staatlich anerkannte Erholungsort Büchlberg mit seinen 4.200 Einwohnern.
Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in kürzester Zeit zu erreichen.
Gute Verkehrs- und Busanbindung gegeben.
Die schöne Dreiflüssestadt Passau ist nur ca. 16 km entfernt und ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Entfernungen:
Autobahn A3 30 km
Passau ca. 16 km
München ca.190 km
Objekt: Top aktuell dürfen wir Ihnen eine sehr gepflegte und helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 99,43 m², Garagenstellplatz und zwei Balkonen mit herrlichem Ausblick anbieten.
Die gesamte Wohnanlage ist in einem sehr gepflegten und sauberen Zustand. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem sehr geplfegten und teilrenoviertem Zustand. Das Bad wurde 2015 vollständig renoviert und 2017 wurden die Bodenbeläge im Wohn-/Koch-/Essbereich erneuert.
Die Wohnung überzeugt mit einem einladenden Koch-/Essbereich, der Zugang zum Balkon mit Westausrichtung bietet. Das Wohnzimmer überzeugt mit tollen Deckenhöhen und verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und Sie mit einem weiteren und unverbaubarem Ausblick verwöhnt.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein Büro, welches Ihnen flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer dienen kann. Die Räumlichkeiten lassen keine Wünsche an zeitgemäßem Wohnen offen und bieten Ihnen ausreichend Platz für individuelle Wohnideen.
VORZÜGE:
- helle, freundliche Räume
- tolle Raumhöhen
- Garagenstellplatz
- vollständig renoviertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur
- zwei tolle, kaum einsehbare und überdachte Balkone mit herrlicher Aussicht und Markisen
- eigenes Kellerabteil
- Freibad Büchlberg in nur wenigen Gehminuten erreichbar
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 80,57 kWh/(qm*a)
Baujahr: 1995
Energieausweis gültig bis: 27.03.2033
Stichworte: Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.194,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,88 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 8, modernisiert: 2017
Provision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
