Lage: Reines Wohngebiet mit freistehenden Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Reihenhäusern und Eigentumswohnanlagen und angrenzender Gärtnerei.
Eine Bedarfstaxihaltestelle ist fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten in Erlangen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Buckenhof sowie im Nahversorgungszentrum "Alte Ziegelei" vorhanden (Bäcker, Rewe, Bioladen, Sparkasse, Restaurants).
Kindergärten, Ärzte und Apotheke sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Schulzentrum Spardorf ist mit dem Fahrrad gut erreichbar. Der nahe gelegene Sebalder Reichswald bietet ideale Naherholungsbedingungen.
Objekt: - bevorzugte Wohnlage
- einmalige, absolut ruhige Lage, direkt am Reichswald
- moderner, sowie gleichzeitig klassischer Bauhausstil, mit klaren Linien und geometrischen Formen, unterbrochen durch Holzelemente im Inneren
- ideal für Familien mit Kindern und zum Entspannen
- sonnig und hell, schon beim Frühstück, durch das Ostfenster im Essbereich, mit Blick in den Garten, scheint die Morgensonne
- massive Bauweise
- das Flachdach wurde ca. 2020 renoviert (neue Abdichtung)
- die Außenwand im Wohnbereich ist von innen gedämmt und mit Holz verkleidet
- in fast allen Zimmern hochwertiges Stäbchenparkett
- Solnhofener Feinsteinzeug-Fliesen im Flur
- im AR (EG) ist ein WC-Anschluss vorhanden
- Holz- und Kunststofffenster
- furnierte Türen
- ausbaufähiger Hobbyraum (Heizkörper vorhanden) mit Ausgang zum Garten
- Oelzentralheizung, Brenner erneuert 2022
- Wohnfläche ca. 121 m² zzgl. 23 m² Nutzfläche (Hobbyraum im UG)
- Renovierung erforderlich
- ca. 317 m² Grundstück
- Einzelgarage im Garagenhof kann erworben werden - Euro 25.000.
- ca. 36 m² Grundstücksanteil (Garage und Anteil am Garagenhof)
Stichworte: Nutzfläche: 23,00 m², Bundesland: Bayern
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
