Lage: Buchholz ist eine Gemeinde im Südosten des Kreises Dithmarschen in unmittelbarer Nähe zu Burg (Dithmarschen) und hat ca. 1.000 Einwohner. Die Gemeinde befindet sich auf hügeligem und bewaldetem Gebiet direkt am Nord-Ostsee-Kanal. Nicht zuletzt wegen der reizvollen Lage auf bewaldetem Geestgebiet und flacher Marsch wird Burg mit seinen Umgebungsgemeinden gern als "Perle der Westküste" bezeichnet. Vor Ort gibt es eine Kita, eine Grundschule und einen Bäcker. Die Grundversorgung für den täglichen Lebensbedarf erfolgt in dem nur ca. 4 km entfernten Nachbarort Burg. Dort befinden sich auch Grund-, Haupt- und Realschule. Wirtschaftliche Schwerpunkte bilden Landwirtschaft und kleine Gewerbebetriebe. Im regionalen Umfeld bestehen vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Buchholz präsentiert sich als eine ländlich strukturierte
Wohngemeinde mit gutem Wohn- und Erholungswert. Überörtliche Anbindung: Zur B5 (Husum-Itzehoe) über die L 139 in ca. 10 km westlicher Entfernung. A 23 (Hamburg-Husum), AS Itzehoe,
in ca. 35 km südlicher Entfernung; der nächste DB Bahnhof (Linie HH-Westerland) befindet sich in Burg; der regionale ÖPNV ist durch eine Busverbindung gewährleistet.
Objekt: Ein außergewöhnliches Angebot: Sie finden hier ein modernes Pultdach-Einfamilienhaus im energetischen TOP-Zustand auf einem insgesamt ca. 13.838 m² großen Grundstück mit einer ca. 300 m² großen Runddachhalle und direkt angrenzender Hausweide zum Kauf.
HAUS (Baujahr ca. 2010):
ERDGESCHOSS (ca. 108 m² Wohnfläche, ausgebaut): Durch die seitliche Haustür gelangen Sie in die zentrale Diele des Hauses. Von hier aus geht es in alle Räumlichkeiten: Gleich rechts in ein Kinderzimmer, daneben in das Schlafzimmer, geradeaus halbrechts in das Bad und den Technikraum, geradeaus in den Hauswirtschaftsraum und schließlich links hinten in das große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (ca. 38 m², sichtbare Deckenbalken, helle Einbauküche, Terrassenausgang, Gartenblick).
DACHGESCHOSS (ca. 92 m² Wohnfläche, ausbaufähig vorbereitet, als Einliegerwohnung nutzbar): Über einen separaten Eingang links neben der Haustür gelangen Sie über eine geradläufige Betontreppe in das Dachgeschoss. Der Treppenzugang könnte auch durch die Eingangsdiele zugänglich gemacht werden. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig vorbereitet (alle Leitungen und Anschlüsse sind gelegt), die Raumaufteilung kann großteils noch frei gewählt werden und ließe auch eine Einliegerwohnung zu.
TECHNIK / AUSSTATTUNG: Massive Bauweise (EG: 24 cm Kalksandstein, 14 cm Wärmeverbundsystem, 1 cm Kunstharzputz / DG Holzständerwerk mit 10 cm Dämmung, innen OSB-Platten mit Rigips, außen Konterlattung mit Holzdeckelschalung), Stahlbetonsohle mit Dämmung, sichtbare Holzbalkenlage mit Dämmung, 17 Grad Pultdach (200 mm Dämmung, Trapezblech hellgrau), Geschosstreppe Beton, Kunststoff-Isolierfenster, Heizung Luftwärmepumpe (ca. 2024), Balkon.
ZUSTAND: Sehr gepflegter Innen- und Außenzustand.
AUSSENANLAGEN: Große gepflasterte Auffahrt links vom Haus zur Garage (Holzständerwerk, Betonsohle, elektrisches Garagentor), Garagenverlängerung als geschlossener Garten-Partyraum, große rückwärtige Terrasse (überdacht), Rasenfläche, Anpflanzungen, zweite gepflasterte Auffahrt rechts vom Haus zur rückwärtigen Halle.
HALLE (Baujahr ca. 2009, insgesamt ca. 534 m² Nutzfläche):
Landwirtschaftliche Runddachhalle hinter dem Haus mit ca. 303 m² Nutzfläche, Betonfundament, Stahlgerüstkonstruktion als Rundbogenhalle, Giebelseiten als Holzfachkonstruktion, Verkleidung mit grünen Trapezblechen. Unmittelbar seitlich anschließend eine Unterstellhalle mit Pultdach, ca. 231 m² Nutzfläche.
HAUSWEIDE: Direkt hinter dem Haus befindet sich die ca. 1 ha große Hausweide.
PV-ANLAGEN: Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine 2010 installierte 33,3 kWp PV-Anlage, auf dem Dach der Halle befinden sich 2 weitere PV-Anlagen zu je 33,3 kWp. Die komplette Stromproduktion wird ins öffentliche Netz eingespeist. Diese PV-Anlagen können entweder zu einem attraktivem Kaufpreis zusätzlich erworben oder die Dachflächen an den Eigentümer gegen Entgeltvereinbarung verpachtet werden.
ANGABEN: Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nord-Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 534,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2024
Provision: 2,98 % inkl. MwSt.
