24.09.2025
21224 Rosengarten (Niedersachsen)
Ein ausgesprochen gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Wohn- und einer Gewerbeeinheit mitten im Herzen von Buchholz steht zum Verkauf!
Das über Jahrzehnte liebevoll aufgebautes und erfolgreiche Familienunternehmen (Bestattungsinstitut) bleibt bestehen und ist weiterhin Hauptmieter in dem Gebäude,
Das hier angebotene, bekannte Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit sowie acht Wohneinheiten, verteilt sich auf 3 Etagen. Im 2.OG haben 2 Wohnungen zusätzlich ausgebaute Zimmer im Dach von ca. 100 m² plus Balkon. Für die Vermietbarkeit als zusätzliche wohnliche Nutzfläche sehr attraktiv.
Das Gebäude ist teilunterkellert (beheizt). Das Grundstück bietet den Mietern außerdem 6 Außenstellplätze sowie 5 Garagen zur Anmietung.
Dieses 1963 erbaute und 1991 aufgestockte und erweiterte Haus steht nach Verkauf auf einer real geteilten Grundstücksfläche von ca. 1.107 m² (aktuell noch Flurstück 350/5) und verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 687,22 m². (Gewerbefläche im EG ca. 154,14 m² / Wohnfläche ca. 533,08 m²), zzgl. PKW-Stellplätzen.
Die bisher erzielten Mieten sind steigerungsfähig - 1 Wohnung geht kurzfristig nach Renovierung in die Neuvermietung mit ortsüblicher Mietanpassung.
Dank der erstklassigen Innenstadtlage und Infrastruktur gestaltet sich die Neuvermietung schnell und leicht.
Die Jahresnettokaltmiete nach Neuvermietung liegt aktuell bei: € 97.307,28 €
In dem Teilkeller mit Außenzugang befinden sich neben einem großen Hobbyraum, einem Duschbad, dem Heizungsraum, für alle Mieter Abstellräume.
Das Haus wurde stetig renoviert und von den Eigentümern gepflegt.
