23.04.2025
21224 Rosengarten (Niedersachsen)
Ein über Jahrzehnte liebevoll geführtes und ausgesprochen gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Wohn- und einer Gewerbeeinheit mitten im Herzen von Buchholz steht zum Verkauf!
Das Grundstück mit einer Größe aktuell von 2.062 m² wird real geteilt. Abgeteilt und verkauft wird ein Baugrundstück für ein weiteres Mehrfamilienhaus. Gerne erhalten Sie hierzu weitere Informationen von uns.
Das hier angebotene, bekannte Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbe- und acht Wohneinheiten, verteilt sich auf 3 Etagen. Im 2.OG haben 2 Wohnungen zusätzlich ausgebaute Zimmer im Dach von ca. 100 m² plus Balkon. Für die Vermietbarkeit als zusätzliche wohnliche Nutzfläche sehr attraktiv und lukrativ. Das Gebäude ist teilunterkellert (beheizt). Das Grundstück bietet den Mietern außerdem 6 Außenstellplätze sowie 5 Garagen zur Anmietung.
Dieses 1963 erbaute und 1991 aufgestockte und erweiterte Haus steht nach Verkauf auf einer real geteilten Grundstücksfläche von ca. 1.108 m² (aktuell noch Flurstück 350/5) und verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 687,22 m². (Gewerbefläche im EG ca. 154,14 m² / Wohnfläche ca. 533,08 m²), zzgl. PKW-Stellplätzen.
Die bisher erzielten Mieten sind steigerungsfähig - 3 Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit gehen kurzfristig in die Neuvermietung mit ortsüblicher Mietanpassung. Die Wohnungen wurden aufgrund der Betriebsschließung kurzfristig von Mieterseite gekündigt. Dank der erstklassigen Innenstadtlage und Infrastruktur gestaltet sich die Neuvermietung schnell und leicht.
Die Jahresnettokaltmiete nach Neuvermietung liegt bei: € 95.807,28 €
In dem Teilkeller mit Außenzugang befinden sich neben einem großen Hobbyraum, einem Duschbad, dem Heizungsraum, für alle Mieter Abstellräume.
Das Haus wurde stetig renoviert und von den Eigentümern gepflegt.
