Objektbeschreibung: Das nur in einem kleinen Bereich unterkellerten Wohnhaus wurde in den 1930er Jahren erbaut. Im Laufe der Jahrzehnte wurde das Gebäude mehrfach umgebaut und auf verschiedene Arten genutzt – gewerblich und wohnen. In den vergangenen 10 Jahren wurde das Anwesen als Wochenend- und Ferienhaus genutzt.
Die vorhandenen Innenflächen von ca. 250 Quadratmeter befinden sich in unterschiedlichen Zuständen. Die Räume im Erd- und Dachgeschoss sind renovierungs- bzw. ausbaubedürftig, das Obergeschoss ist teilweise wohnlich ausgestattet. Neben einer modernen und kompletten Einbauküche befinden sich hier ein schönes Schlafzimmer und ein herrlicher Freisitz.
Es gibt im und am Haus noch einiges zu tun. Dafür hat man auch viele Möglichkeiten. Ein Zweifamilienhaus ist genauso möglich wie eine teilgewerbliche Nutzung. Die große, nach Süden ausgerichtete Dachfläche würde auch viel Platz für eine Photovoltaikanlage bieten.
Derzeit läuft auch eine Initiative für ein Nahwärmenetz in Buchbach. Bei einer Umsetzung des Konzepts kann das Wohnhaus über eine sich im Ort befindliche Heizzentrale versorgt werden. Im Haus ist hierfür eine sogenannte “Hausübergabestation” mit Wärmetauscher erforderlich. Eine eigene Heizanlage ist dann nicht mehr nötig.
Ein absolutes Highlight ist der Südwestgarten mit alten und gesunden Obstbäumen samt Scheune.
Eine Alternative wäre der Abriss samt Neubau eines Wohnhauses, welches sowohl als Einfamilienhaus als auch als Mehrfamilienhaus mit bis zu fünf Wohnungen errichtet werden kann. In der Bauweise EG + OG + DG könnten ca. 280 m² Wohnfläche entstehen.
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Clavis Immobilien OHG
Ausstattung: - Baujahr Wohnhaus: ca. 1930er Jahre
- das Gebäude ist renovierungsbedürftig
- ca. 250 m² Innenflächen
- teilgewerbliche Nutzung möglich
- ca. 590 m² Grundstück in Südausrichtung
- Garten mit gesunden Obstbäumen und Scheune
- 2 Kfz-Außenstellplätze vor dem Haus
- Neubau eines Einfamilien- oder Mehrfamilienhauses mit bis zu 280 m² Wohnfläche möglich
- Lage nahe der Ortsmitte
Lage: Wer Ruhe in ländlicher Umgebung sucht und trotzdem nicht auf eine gute Versorgung verzichten mag, der ist in Buchbach bestens aufgehoben.
Der Markt Buchbach hat ca. 3.300 Einwohner und liegt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn, an der Grenze zu den Landkreisen Erding und Landshut. Die Entfernung nach Mühldorf am Inn beträgt ca. 25 Kilometer, nach Erding bzw. Landshut ca. 35 Kilometer und in die Landeshauptstadt ca. 60 Kilometer. Über die Autobahn A94 (Anschlussstelle Schwindegg) ist man in ca. 45 Minuten in der Münchner Stadtmitte. Den nur 6 Kilometer entfernten Bahnhof in Schwindegg erreicht man mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Von hier fährt die Regionalbahn in ca. 30 Minuten zum Ostbahnhof München.
Die zentrale Lage des zum Verkauf stehenden Hauses in Buchbach ist ideal, weil man viel zu Fuß erledigen kann. Im Ort findet man so gut wie alles, was man unbedingt braucht und sogar noch ein bisschen mehr. Es gibt Lebensmittelläden (u. a. Edeka) 2 Metzger, 3 Bäcker, einen Getränkemarkt, zwei Banken, Apotheke, Ärzte und ein Physiozentrum, ein Hotel, Kindergarten und Schulen (Grund- und Hauptschule), Sportvereine, Märkte und sogar eine Tankstelle.
Provision: 2,38% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises
