Preisinformation: 3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Lage: Buch am Erlbach liegt grün an der Grenze zwischen dem oberbayerischen Landkreis Erding und dem Landkreis Landshut, ca. 50 Kilometer vom Zentrum von München entfernt.
Es liegt mit ca. 5000 Einwohnern sehr verkehrsgünstig, ca. 5 km zur A92 und ca. 25 km in 20 min. zum Flughafen. In ca. 7 km von Moosburg mit dem Regionalzug nach München HBF, Fahrt 35 min. mit nur einem Zwischenhalt in Freising, jede Stunde 2x.
Objekt: Zu verkaufen direkt vom Eigentümer=Bauherrn für 998.000 € Mindestgebot (von privat ohne Provision) ist ein freistehendes Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse auf einem 610 m² großen Grundstück mit anschließender 100m2 Ausgleichsfläche. Das neuwertige Haus wurde 2011, Außenanlage mit Zisterne und Solaranlage 2023 fertiggestellt. Es hat eine Wohnfläche von 215 m² auf 2 Etagen, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Solaranlage mit Batteriespeicher. Böden mit Sichtestrich im ganzen Haus. Alle Fenster und Türen 2-fach verglast mit Innenjalousien und an insgesamt 7 Türen/Fenstern mit Insektengittern ausgestattet.
Das Grundstück ist auf 2 Ebenen terrassiert. Eingang und Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie 2 Stellplätze befinden sich auf der oberen Ebene.
Die untere Ebene erreicht man von der Garage außen über eine geschützte Außentreppe oder über die innere Treppe.
Hier liegt der uneinsehbare Garten mit Weitblick in unverbaubarer Hanglage.
Der eingewachsene Garten mit diversen Obstbäumen (Apfel, Birne, Kirsche, Pfirsich, Zwetschge, Johannesbeere) besitzt 2 große Terrassen:
1. Terrasse Südausrichtung 30m2 überdacht, mit Sonnenschutz durch Weintrauben-Pergola
2. Terrasse Ostausrichtung 30m2 geschützt von Gabionen eingefasst
Außerdem einen großen auf stabilem Betonfundament errichteten Gartenschuppen und Zisterne mit 6.000l Fassungsvermögen mit 2 Zapfstellen. Der Energieausweis ist 2021 ausgestellt, also vor Installation Solaranlage mit Batteriespeicher in 2023. Der Energieverbrauch sinkt dadurch über das Jahr gerechnet incl. Heizleistung Wärmepumpe auf fast Null.
Sonstiges: Bitte keine Immobilienmakler. Anfragen dieser werden von uns nicht beantwortet. Weitere ausführlichere Unterlagen und Fotos erhalten Sie nach Anforderung mit einem sehr ausführlichen Exposé. Bei ernsthaftem Interesse stehen wir Ihnen natürlich gern für eine Besichtigung zur Verfügung.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
