Preisinformation: 1 Carportplatz
Lage: Buch, ein malerisches Dorf im bayerischen Oberbayern, ist ein idyllischer Rückzugsort, der durch seine natürliche Schönheit, historischen Charme und warme Gemeinschaftsatmosphäre besticht. Gelegen inmitten der reizvollen Landschaft des Alpenvorlandes, bietet Buch seinen Bewohnern und Besuchern eine harmonische Verbindung aus ländlicher Gelassenheit und urbaner Lebensqualität.
Die umliegende Natur von Buch ist von atemberaubender Schönheit geprägt und lädt zu einer Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten ein. Die sanften Hügel, üppigen Wälder und klaren Seen der Region bieten ideale Bedingungen zum Wandern, Radfahren, Angeln und Schwimmen. Der nahegelegene Ammersee und die Alpen sind beliebte Ziele für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Buch verfügt über eine reiche Geschichte und ein kulturelles Erbe, das in den historischen Gebäuden, Kirchen und Denkmälern des Dorfes zum Ausdruck kommt. Das Ortsbild wird von traditionellen Bauernhöfen, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und gepflegten Gärten geprägt. Lokale Veranstaltungen wie Dorffeste, Konzerte und Theateraufführungen tragen zur kulturellen Vielfalt und Lebensfreude des Dorfes bei.
In Buch herrscht ein starkes Gemeinschaftsgefühl und eine freundliche Nachbarschaftsatmosphäre. Die Bewohner schätzen die familiäre Atmosphäre und das gegenseitige Unterstützungssystem, das im Dorf herrscht. Traditionelle Feste und Veranstaltungen bringen die Menschen zusammen und stärken den Zusammenhalt, was Buch zu einem herzlichen und einladenden Ort macht.
Buch bietet eine gute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Lage. Eine Grundschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen sind im Dorf vorhanden oder in der Nähe.
Die nächste Grundschule (Volksschule am Lichtacker) ist etwa 5 Kilometer, eine weiterführende Schule (Johannes-von-La Salle Realschule Illertissen) rund 6 Kilometer entfernt.
Die Autobahnen A96 und A95 sind schnell erreichbar, was Buch zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler macht, die in die nahegelegenen Städte wie München, Augsburg oder Landsberg am Lech pendeln.
Die hohe Wohnqualität und die entspannte Lebensweise machen Buch zu einem begehrten Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Ruhe suchende Menschen. Die gepflegten Häuser und Gärten, die saubere Luft und die Ruhe der Natur schaffen eine Atmosphäre der Geborgenheit und Entspannung. Hier kann man das Leben in vollen Zügen genießen und dem Alltagsstress entfliehen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Illertissen (circa 5 Kilometer)
Ausstattung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem 2021 sanierten, freistehendem Einfamilienhaus. Diese Immobilie bietet alles, was das Herz begehrt, von einer Photovoltaikanlage über einen großartigen Grundriss bis hin zu einem Doppelcarport mit einer Wallbox.
Auf dem ca. 220 Quadratmeter großen, nicht einsehbaren Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Terrasse samt Steingarten und einer Gartenlaube. Auf den rund 50 Quadratmetern können Sie die Natur genießen, Zeit im Freien verbringen und Ihre eigenen Grünflächen gestalten.
Das Haus wurde im Jahr 1950 in massiver Bauweise errichtet und 2021 vollständig saniert. Auffällig ist die besondere Architektur des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 200 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sieben Zimmer verteilt.
Das Haus präsentiert sich im Inneren hell und mit einer vollständigen Ausstattung.
Herzstück des Hauses ist der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der über einen Kamin verfügt und zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Die Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten.
Zur Innenausstattung gehören zudem zwei voll ausgestattete, moderne Tageslichtbäder samt Badewanne oder Dusche.
Außerdem gut zu wissen:
- Eine Elektroheizung aus 2023 und eine Holzofenheizung aus dem Jahr 2015 versorgen das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
- Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat und Auslegware ausgestattet.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
