10.07.2025
39288 Burg (Sachsen-Anhalt)
Charmantes Renditeobjekt mit Historie und Potenzial
Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Burg
Willkommen zu einer Investitionsmöglichkeit, die Tradition und Zukunft vereint. Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Innenstadtlage von Burg bei Magdeburg und bietet eine perfekte Mischung aus historischem Flair und modernen Ausbaumöglichkeiten.
Historischer Charme trifft moderne Technik
Ursprünglich um 1900 errichtet, wurde das Gebäude zwischen 1995 und 1996 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Seither wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt, sodass es heute in einem gepflegten Zustand überzeugt. Die teils aus Fachwerk und Ziegeln gestaltete Fassade verleiht dem Haus eine einladende Ausstrahlung. Liebevoll erhaltene Holzbalken sowie ein Dach aus Tondachziegeln mit Kupferregenrinnen unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Auf insgesamt rund 866 m² Nutzfläche verteilen sich:
- ca. 259 m² Wohnfläche in drei ansprechenden Wohnungen
- ca. 607 m² Gewerbefläche in vier Einheiten, teils vermietet und mit Entwicklungspotenzial
- eine beheizte Garage mit ca. 28 m² Fläche
- 3 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
Ein Wintergarten, moderne Einbauküchen in zwei Wohnungen sowie ein Kaminofen in der Dachgeschosswohnung unterstreichen den Wohnkomfort. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine verschließbare Hofzufahrt.
Highlights auf einen Blick:
- historische Architektur mit moderner Ausstattung
- 3 attraktive Wohnungen, teils modernisiert
- 2 vielseitige Gewerbeeinheiten + große Halle
- 2 moderne Büroeinheiten
- Wintergarten & Kaminofen in DG-Wohnung
- zentrale Innenstadtlage in Burg bei Magdeburg
- abschließbarer Innenhof mit Torzufahrt
- solides Renditepotenzial bei Vollvermietung
