KAPITALANLEGER AUFGEPASST - IST-Rendite von ca. 7 %
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Briesen (Mark). Diese Immobilie vereint Funktionalität und Flexibilität in einem ansprechenden Gesamtkonzept.
Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine gut etablierte Apotheke und im Obergeschoss eine großzügige und sonnige Wohnung mit 3,5 Zimmern und einem nach Süden ausgerichteten Balkon.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist dauerhaft vermietet und wird schon viele Jahre über eine zuverlässige Mieterschaft genutzt. Es eignet sich somit ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer guten Kapitalanlage sind. Zur Gewerbeeinheit gehören 4 Außenstellplätze, die sich direkt vor der Apotheke befinden. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein sonniger Garten mit einer ca. 30 m² großen Doppelgarage, die mind. 2 PKW-Plätze im Innenbereich bietet. Der Garten ist komplett eingefriedet und es gibt ein zusätzliches Einfahrtstor zur Hauptstraße. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten Zugang hinter dem Haus.
Im Dachgeschoss der Immobilie besteht weiteres Ausbaupotential (ca. 150 m² Nutzfläche). Aktuell ist der Zugang über eine ausklappbare Raumspartreppe möglich. Die Heizungsanlage befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss und versorgt von hier aus beide Einheiten (Wohnung und Apotheke).
Die Mieter haben großes Interesse weiter in ihrer Wohnung zu verbleiben. Somit sind die Verkäufer auf der Suche nach einem Kapitalanleger. Hierzu finden Sie eine Aufstellung der jetzigen Rendite und der Möglichkeiten.
IST-Netto-Miete Apotheke: 1.700€ x 12 = 20.400€
IST-Netto-Miete OG-Wohnung: 600€ x 12 = 7.200€ (Soll: 8.640)
IST-Netto-Miete GESAMT: 27.600€ p.a.
Faktor: 14,46 und Rendite: 6,9 %
SOLL-Netto Miete: 29.040€ p.a.
SOLL-Brutto: Faktor: 13,73 = SOLL-Brutto-Rendite: 7,28 %
