Das hier angebotene, voll vermietete Dreifamilienhaus bietet Ihnen eine solide Anlagemöglichkeit in einer bei Mietern sehr beliebten Ortslage. Die 3 gepflegten Wohnungen (2x4 Zi., 1x3 Zi. alle ca. 75 m²) sind gut und langfristig vermietet. Leerstand ist in diesem Objekt ein Fremdwort, da das Haus ruhig und zentral zugleich gelegen ist. Der charmante Altbau aus dem Ursprungsjahr 1909 wurde stetig instand gehalten, saniert und gepflegt.
Zur Historie (ab ca. 2000) dieses Mehrfamilienhauses (3FH) können folgende Angaben gemacht werden:
- 2004: Terrasse, Gartenhaus, Treppe Eingang und Pflasterung Grundstück NEU
- 2004: Badezimmer 2.OG (Wohnung 3) NEU, Kernsanierung
- 2004: Wohnung 1 (EG) NEU, Kernsanierung
- 2007: Gasetagenheizungen (3 Niedertemp.-Thermen und teilw. Leitungen) NEU
- 2007: Drainage Vorderseite und Außenanlagen NEU
- 2012: Alle Kunststofffenster NEU, EG Dreifachverglasung, OG & 2.OG Zweifachverglasung
- 2012: Abwasserkanal/Leitungen zur Straßenseite NEU
- 2019: Wohnung 3 (2. OG) Elektroinstallationen NEU, Wasseruhren NEU
- 2019: Wohnung 3 (2. OG) NEU, Kernsanierung bis auf Bad (Bad 2004, s.o.)
- 2020: Wohnung 1 (EG) Badezimmer NEU, Kernsanierung
- 2021: Kanalerneuerung von Innen mit Inliner-Verfahren (GFK-Verstärkung)
- 2023: Dusche im EG NEU, jetzt ebenerdig gefliest
Das ca. 573 m² große Grundstück beherbergt 2 PKW Stellplätze, eine Terrasse (der EG-Wohnung zugeordnet) sowie einen schönen Ziergarten mit Grünfläche/Erholungsfläche und großem Gartenhaus. Ggf. gibt es auf der linken Seite des Hauses ein ca. 7m breites Baufenster. Entsprechende Vorgespräche für einen Anbau verliefen damals mit der Stadt Olpe (Bauamt) positiv.
AUFTEILUNG
Wohnung 1 (EG):
4 Zimmer, ca. 84,26 m² Wohnfläche, Terrasse, Tageslichtbad (2020), Stellplatz, gut vermietet, 675 € Kaltmiete, 50 € Pauschale
Wohnung 2 (OG):
4 Zimmer, ca. 72,66 m² Wohnfläche, Tageslichtbad (2004) Stellplatz, gut & langfristig vermietet (30 Jahre), 475 € Kaltmiete, 50 € Pauschale
Wohnung 3 (2.OG):
3 Zimmer, ca. 71,24 m² Wohnfläche, Tageslichtbad (2004), Zugang Dachboden (Dachstuhl sehr guter Zustand), 575 € Kaltmiete, 50 € Pauschale
Die Durchschnittsmiete liegt laut Immobilienscout24 in der Mikrolage bei 8,76 €/m².
Hinweis: Die verbrauchsabhängigen Nebenkosten wie Gas, Wasser und Strom rechnen die Mieter selbst mit den Versorgern ab. Sie müssen hier keine Nebenkostenabrechnung erstellen. Die sonstigen Nebenkosten werden pauschal abgerechnet.
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