Lage: Das Meer direkt vor der Tür!
Brunsbüttel ist die zweitgrößte Stadt Dithmarschens mit ca. 12.400 Einwohnern und liegt direkt an der Mündung des Nord-Ostsee-Kanals in die Elbe. Maritim geprägt und eingebettet in eine idyllische Natur, mit Deichen und Marschland, verspricht Brunsbüttel eine hohe Lebensqualität.
Als Schleusen- und Hafenstadt lockt Brunsbüttel Besucher aus ganz Schleswig-Holstein mit ihrer Bedeutung als wichtiger Standort für die Schifffahrt an. Große Container- und Kreuzfahrtschiffe können hier aus nächster Nähe bestaunt werden.
Zahlreiche Spazier- und Wanderwege in die Umgebung laden zu ausgedehnten Touren im Grünen ein. Der nahegelegene Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer ist ein beliebtes Ausflugsziel zum Wandern und Entdecken.
Brunsbüttel überzeugt mit einem optimalen Angebot für den täglichen Bedarf durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Friseursalons und vielem mehr. Auch die gesundheitliche Versorgung wird durch Apotheken und eine Vielzahl von Arztpraxen gewährleistet. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot bieten verschiedene Restaurants und Cafés.
Das Bildungs- und Betreuungsangebot von Brunsbüttel sticht mit vielen Kindergärten, zwei Grundschulen, einer Gemeinschaftsschule sowie einem Gymnasium hervor.
Die Stadt verfügt über ein ausgeprägtes kulturelles Leben, beeinflusst durch zahlreiche Vereine und Verbände. Der Brunsbüttler Sportverein, die Seglervereinigung Brunsbüttel e.V. und der örtliche Reitstall sorgen neben vielen anderen öffentlichen Einrichtungen für ein breit gefächertes Freizeitangebot. So sorgt auch beispielsweise das Schwimm- und Erlebnisbad Brunsbüttel für Spaß und Abwechslung.
Eine der Besonderheiten von Brunsbüttel ist die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Zentren durch die Autobahn A23 und die Bundesstraße B5.
Brunsbüttel präsentiert sich als eine großartige Stadt für Meerliebhaber und wichtiger Wirtschaftsstandort. Für Alt und Jung bietet die Stadt optimale Bedingungen und erfreut sich einer stetig wachsenden Beliebtheit. Brunsbüttel ist besonders empfehlenswert für diejenigen, die eine ruhige und ländliche Umgebung suchen, aber dennoch eine gute Anbindung an größere Städte wie Hamburg oder Kiel wünschen.
Objektbeschreibung: In der bekannten Koogstraße, in unmittelbarer Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal und der Schleuse, befindet sich dieses Anlageobjekt zentral in Brunsbüttel an der Nordsee.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1930 auf einem ca. 670 m² großen Eck-Grundstück errichtet und umfasst vier Wohneinheiten mit ca. 360 m² Wohnfläche verteilt auf das 1. und 2. Obergeschoss sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
Die großzügig geschnittenen Wohnungen erstrecken sich alle jeweils über ca. 92 m².
Sie sind mit bis zu 4 Zimmern, einem Dusch- oder Wannenbad mit Fenster, einer Küche und Wohnzimmer ausgestattet. Da die Wohnungen zu zwei Seiten über große Fensterflächen verfügen, sind die Räume alle sehr hell. Zudem ist der Großteil der Räume mit Dielenboden ausgestattet.
In den Gewerbeeinheiten befinden sich aktuell ein Friseursalon sowie ein Kosmetikstudio.
Die Gewerbefläche beläuft sich auf insgesamt ca. 195 m². Die Gewerbeeinheiten sind jeweils über eigene Eingänge zu betreten. Die Immobilie ist voll vermietet.
Eine großzügige Ausbaureserve befindet sich im Dachgeschoss des Hauses.
Im Hof des Hauses befindet sich ein gemauerter Schuppen, dessen Räumlichkeiten von den Mietern als Abstellmöglichkeiten genutzt werden. Weitere Nutzfläche befindet sich im Keller des Hauses.
Hier stehen drei Kellerabteile zur Verfügung, die jedoch aktuell nicht von den Mietern genutzt werden. Ein weiterer Raum im Keller beherbergt die Buderus Gasheizung aus dem Jahr 2000.
Ein gepflegter, eingewachsener Süd-Garten hinter dem Haus steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet einen schönen Rückzugsort. In einem Gartenhäuschen finden Gartengeräte und ähnliches Platz.
Im Hof und auf der Auffahrt können bis zu ca. 4 Autos abgestellt werden. In der Koogstraße sowie in der Elbstraße direkt am Haus befinden sich zahlreiche Parkplätze.
Die Liegenschaft erwirtschaftet bereits jetzt ca. 51.480,00 EUR Mieteinnahmen im Jahr (netto kalt).
Die Immobilie garantiert Ihnen eine optimale Vermietbarkeit und hohe Mieterlöse.
Legen Sie Ihr Geld mit diesem interessanten Anlageobjekt in Sachwerten an!
Es handelt sich bei dieser Adresse um ein wertbeständiges Wohn- und Geschäftshaus.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!
Die Ausstattung auf einen Blick:
. ca. 51.480,- EUR Mieterlös p.a. netto kalt
. 4 Wohneinheiten
. 2 Gewerbeeinheiten mit separaten Eingängen
. voll vermietet
. vermietbare Fläche: ca. 555 m²
. ca. 360 m² Wohnfläche
. ca. 195 m² Gewerbefläche
. ca. 670 m² Grundstück
. Garten
. Hinterhof und Auffahrt mit Stellplatzmöglichkeiten
. zahlreiche Parkmöglichkeiten in der nahen Umgebung
. zwei Hauseingänge
. Ausbaureserve im Dachgeschoss
. Gasheizung (ca. 2000)
Modernisierungen und Sanierungen:
. Komplette Dachsanierung (ca. 1999)
. Heizung (ca. 2000)
. Zahlreiche erneuerte Fenster (ca. 2010, Kunstoff, Doppelverglasung; im Dachgeschoss Veluxfenster aus Holz, Doppelverglasung)
. Teilweise erneuerte Heizkörper
Ausstattung: . ca. 51.480,- EUR Mieterlös p.a. netto kalt
. 4 Wohneinheiten
. 2 Gewerbeeinheiten mit separaten Eingängen
. voll vermietet
. vermietbare Fläche: ca. 555 m²
. ca. 360 m² Wohnfläche
. ca. 195 m² Gewerbefläche
. ca. 670 m² Grundstück
. Garten
. Hinterhof und Auffahrt mit Stellplatzmöglichkeiten
. zahlreiche Parkmöglichkeiten in der nahen Umgebung
. zwei Hauseingänge
. Ausbaureserve im Dachgeschoss
. Gasheizung (ca. 2000)
Preisinformation: 3 Stellplätze
Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
