Lagebeschreibung: Dieses Haus liegt im direkten Herzen von Brunsbüttel. Brunsbüttel ist mit rd. 14.000 Einwohnern die zweitgrößte und südlichste Stadt Dithmarschens, zudem geteilt durch den berühmten Nord-Ostsee-Kanal, der meist befahrensten Wasserstraße der Welt. Aufgrund dieser optimalen Lage erfolgte bereits vor Jahren eine umfassende Ansiedlung großer Unternehmen, was zu einem spürbaren wirtschaftlichen Aufschwung der gesamten Region führte. Die Stadt bietet eine vollständige Infrastruktur mit allen Schulformen, Kindergärten, Krankenhaus, Schwimmbädern, einem Kulturzentrum, umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischer Vielfalt, vielfältigem Vereinsleben und einem hohen Freizeitwert. Über eine nahe Schnellstraße gibt es gute Verkehrsanbindungen, z.B. nach Hamburg in nur 75 Minuten, zur Kreisstadt Heide in ca. 40 Minuten. Für Schulkinder sind Bushaltestellen nicht weit entfernt.
Ausstattung: Highlights im Überblick:
- Baujahr 1978
- gesamte Nutzfläche ca. 241 qm2
- Grundstücksfläche in Bestlage ca. 360qm2
- 1-geschossiges Gewerbeobjekt.
- separate Eingänge.
- GAS-Zentralheizung
Der Zutritt zur Gewerbeimmobilie erfolgt über das Erdgeschoss. Im Eingangsbereich befindet auch der Zugang zum Damen- und Herren WC und die Garderobe inkl. abschließbaren Schränken. Mit seiner zentralen Lage in der Innenstadt von Brunsbüttel ist es mit ÖPNV und PKW für Jung und Alt gut erreichbar. Neben einigen Parkplätzen am Objekt stehen in 200m Fußweg ein Großparkplätze zur Verfügung.
Objektbeschreibung: Diese großzügige Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von 241 m² befindet sich in bester Innenstadtlage von Brunsbüttel an der Elbe. Die Immobilie wurde bisher erfolgreich als Bar und Diskothek genutzt und bietet vielfältige Möglichkeiten für die unterschiedlichsten Gewerbetätigkeiten. Ob Einzelhandel, Gastronomie, Büro oder andere Dienstleistungen - diese Fläche lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen.
Das charmante Gewerbeobjekt befindet sich inmitten von Brunsbüttel und bietet eine Gesamtfläche von ca. 241 qm2, die grenzenlose Kreativität und unternehmerische Freiheit ermöglicht. Der Hauptraum ist bereits mit einer voll ausgestatteten Funktionalität für Tanzbar, Diskothek oder Bar ausgestattet - mit einladendem, beleuchtetem Tresen, Nebentresen, verschiedenen Sitzmöglichkeiten, Garderobe sowie Damen- und Herren-WC. Die Clublocation wird inklusive der vorhandenen Einrichtung und Ausstattung übergeben, einschließlich Beschallungs- und Lichttechnikanlage sowie allen Geräten im Tresenbereich und der voll ausgestatteten Küche. Das gesamte Anwesen erstreckt sich über ein ca. 360 qm2 großes, arrondiertes Grundstück.
Diese flexible Immobilie bietet Raum für verschiedene Nutzungskonzepte, sei es als Büro, Präsentationsfläche, Gastronomie, Bar, Einzelhandelsfläche, Produktion oder Lager. Nach kürzlich durchgeführten Renovierungsarbeiten präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Unterhaltungszustand.
Unser Fazit:
Ob Sie Vollblut-Gastronom sind und die traditionsreiche Diskothek in direkter Innenstadtlage erfolgreich weiterführen möchten oder eine innovative Geschäftsidee in einem vielseitigen Ambiente umsetzen wollen - diese Gewerbeimmobilie bietet Ihnen die Plattform für Ihren unternehmerischen Erfolg. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den neuen Möglichkeiten inspirieren!"
Sonstiges: MIETKONDITION
Die monatliche Miete für diese exklusive Gewerbeimmobilie beläuft sich auf 1.978,00 Euro. Die Mietkonditionen sehen eine Mietkaution in Höhe von drei Monatsmieten vor, die bei Vertragsabschluss zu entrichten ist. Dies sichert sowohl den Vermieter als auch den Mieter ab und schafft eine solide Grundlage für eine vertrauensvolle Zusammenarbeit.
Die Mindestmietdauer beträgt 3 Jahre, wodurch langfristige Perspektiven für die Umsetzung Ihrer Geschäftsstrategie geschaffen werden. Diese Laufzeit ermöglicht Ihnen, das Potenzial der Lage voll auszuschöpfen und langfristige Kundenbindungen aufzubauen. Für eine transparente und faire Mietpreisentwicklung ist ein Staffelmietvertrag vorgesehen. Dieser beinhaltet klar definierte Erhöhungen, um eine nachhaltige Planbarkeit für beide Vertragsparteien zu gewährleisten.
Diese Konditionen bieten eine solide Basis für eine erfolgreiche und langfristige Nutzung dieser attraktiven Gewerbeimmobilie. Bei Interesse oder weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
PROVISION
Wir erlauben uns den Hinweis, dass wir bei provisionspflichtig gekennzeichneten Liegenschaften von Ihnen wie folgt honoriert werden. Bei Zustandekommen eines Mietvertrages erhalten wir vom Mieter eine Provision in Höhe von 2 Nettomonatsmieten zzgl. gesetzlich geltender MwSt. Als Nettomonatsmiete gilt die durchschnittliche Nettomonatsmiete aus der gesamten Vertragslaufzeit. Diese Provision ist verdient und fällig mit Zustandekommen des Mietvertrages. Mietpreise verstehen sich als Nettomietpreise, jeweils zzgl. Betriebskosten und der gesetzlich geltenden MwSt..
BESICHTIGUNG / SONSTIGES
Der Eigentümer sowie die Mieter legen einen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der anderen Mieter.
Mit unserer Vermittlungsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- bzw. vermietung vorbehalten.
