Die Bebauung umfasst ein großzügiges Einfamilienhaus mit 166 m² Wohnfläche sowie ein derzeit als Garage genutztes Nebengebäude, das flexibel umgestaltet werden kann.
Das Haupthaus wurde zwischen 2021 und 2022 umfassend renoviert. Eine im Jahr 2022 neu installierte Gasheizung mit teilweise integrierter Fußbodenheizung (EG & 1. OG), hochwertige neue Holzböden, teilweise erneuerte Fenster, eine moderne Küche sowie hochwertig ausgestattete Badezimmer sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Restaurierte Holzbalken, massive Holztüren sowie weitere liebevoll erhaltene Details verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre.
Der Haupteingang des Hauthauses befindet sich im Erdgeschoss, wo neben der Parkfläche auch eine Werkstatt ihren Platz finden kann. Mit rund 60 m² Fläche gibt es hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein aktuell als Büro genutzter Wohnraum bietet weitere flexible Optionen. Über das abgetrennte Haupttreppenhaus gelangt man in den eigentlichen Wohnbereich, der sich über zwei Etagen erstreckt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zu einem großzügigen Westbalkon, der auch vom großen, lichtdurchfluteten Schlafzimmer aus begehbar ist. Die separate, hochwertig ausgestattete Küche überzeugt mit einer maßgefertigten Steinarbeitsplatte, durchdachter Planung für maximalen Stauraum sowie hochwertigen Geräten. Das Hauptbadezimmer auf dieser Ebene wurde 2022 fertiggestellt und bietet ein Doppelwaschbecken, eine großzügige, bodentiefe Dusche und ein Bidet.
Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung, die im Zuge der Renovierung vollständig gewartet und überarbeitet wurde.
In der obersten Etage befinden sich zwei identische, helle Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein offenes Studio mit einer Badewanne, das Zugang zu einem weiteren großzügigen Balkon unter dem Dachspitz bietet.
Der weitläufige Garten erstreckt sich sowohl vor als auch hinter dem Haus und lädt mit einer überdachten Terrasse zum Entspannen ein - perfekt für Sommerfeste und Grillabende. Eine mögliche Treppe vom Balkon im 1. Obergeschoss könnte den direkten Zugang zum Garten ermöglichen.
Die Garage im Haupthaus bietet ausreichend Platz für ein großes Auto und ist direkt vom Wohnhaus aus zugänglich. Zusätzlich kann auch im Hof geparkt werden.
Hervorzuheben ist das zusätzliche Ausbaupotenzial beider Immobilien:
Der aktuell im Haupthaus als Büro genutzte Raum im Erdgeschoss könnte mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet werden, da er beheizt ist und über große Fenster mit viel Tageslicht verfügt. So ließe sich bei Bedarf ein privates Refugium für ein Kind, ein separater Bereich für Gäste oder sogar eine autarke Einliegerwohnung schaffen.
Im hinteren Teil des Hofes, auf einigen Fotos ersichtlich, steht ein derzeit ungenutztes und nicht ausgebautes Garagenhaus.
Das zum Gesamtobjekt gehörende Nebenhaus bietet hervorragende Voraussetzungen für eine flexible und zukunftsorientierte Nutzung. Mit einer großzügigen Grundfläche von 108?m² bildet es die ideale Basis für den Ausbau zu vollwertigem Wohnraum ,sei es als eine Art Einliegerwohnung, Mehrgenerationenlösung, Büro oder separater Wohneinheit für Nebeneinkünfte.
Der Rohbau befindet sich bereits in einem veredelten Zustand: Fenster, Fassade und Dach sind vollständig ausgeführt, ebenso liegt ein Stromanschluss vor. Dadurch sind die grundlegenden infrastrukturellen Voraussetzungen bereits geschaffen, was den weiteren Ausbau deutlich vereinfacht und beschleunigt. Insbesondere die technischen Voraussichten sind wunderbar gegeben, ein unterirdischer Tunnel bietet Möglichkeiten für Leitungen. Die Hauptheizung ist dafür partizipiert, beide Einheiten zu versorgen. Wasser-, sowie Heizungsleitungen können somit einfacher verlegt werden. Eine Baulast auf dem Nachbargrundstück garantiert, dass aus Nutzfläche anhand einer Nutzungsänderung Wohnfläche beantragt werden kann.
