Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Herbolzheim bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und stetige Rendite legen. Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 260 m² vermietbare Wohnfläche sowie knapp 100 m² vermietbare Gewerbefläche.
Das Haus besteht aus fünf vollständig vermieteten Wohneinheiten und einer vermieteten Gewerbeeinheit. Es wurde in den letzten Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. So wurden im Jahr 2010 die meisten Fenster erneuert und 2015 die Fassade vollständig saniert. Im Jahr 2021 wurde zusätzlich eine hochwertige Photovoltaikanlage mit zwei 600-Liter-Wärmespeichern sowie eine neue Gasheizung installiert, was die Energieeffizienz des Gebäudes nachhaltig verbessert.
Zwei der fünf Wohnungen wurden umfassend saniert, die weiteren Einheiten teilweise instand gehalten; dabei wurden unter anderem Badezimmer und Küchen zwischenzeitlich erneuert oder ausgetauscht.
Die zentrale Lage direkt im Ortszentrum von Herbolzheim gewährleistet optimale Vermietungsmöglichkeiten. Durch die Nähe zum Europa-Park und die stetige Nachfrage nach Wohnraum lassen sich die Einheiten zuverlässig und langfristig vermieten. Die aktuellen Nettokaltmieten belaufen sich auf rund 76.000?€ pro Jahr, was einer attraktiven Bruttomietrendite von 6,35?% entspricht und den positiven Cashflow der Immobilie unterstreicht. Die Mieten werden zuverlässig und pünktlich gezahlt, wobei keiner der bestehenden Mietverträge bereits seit sehr langer Zeit besteht, was eine gute Grundlage für marktgerechte Anpassungen bietet.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und stetig optimierte Immobilie, die eine sichere und lohnende Kapitalanlage darstellt.
