28.05.2024
50321 Brühl (Nordrhein-Westfalen)
Objektbeschreibung: Im Herzen von Brühl, mitten in der Fußgängerzone und wenige Meter vom Brühler Schloss gelegen, befindet sich das interessante kleine Wohn- & Geschäftshaus mit einem Ladenlokal im Erdgeschoss und einer großzügigen Wohnung über drei Ebenen in den Obergeschossen und Dachgeschoss.
Das Ladenlokal im Erdgeschoss bietet eine Fläche von ca. 80 qm und ist seit 2016 an den derzeitigen Mieter vermietet. Im Eingangsbereich befinden sich rechts und links 2 Schaufenster, welche zur Innenstadt in die schöne Fußgängerzone zeigen. Das Ladenlokal verfügt zudem über einen Toilettenraum mit WC und Handwaschbacken. Über die Treppe im Ladenlokal gelangt man in das Kellergeschoss welches teilunterkellert ist und dem derzeitigen Mieter zusätzlich zur Verfügung steht.
Die darüberliegende Wohnung mit separatem Eingang hat eine Fläche von ca. 103 qm auf drei Ebenen. Auf der ersten Ebene befinden sich der Küchen- und Wohnbereich sowie ein Badezimmer mit WC und Badewanne. Auf der zweiten Ebene befinden sich 3 Schlafzimmer und auf der dritten Ebene stehen 2 weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Die Wohnung verfügt zudem über eine großzügige und nicht einsehbare Dachterrasse.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
In der Vergangenheit wurde der Großteil der elektrischen und der wasserführenden Installation erneuert.
Warten Sie nicht länger und sichern Sie sich dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus! Lassen Sie sich bei einer persönlichen Führung durch diese Immobilie überzeugen.
Lagebeschreibung: Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss Stadt zu den sogenannten Mittelstädten.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bahnhöfe und die KVB Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreichbar. Der Flughafen Köln / Bonn ist nur etwa 25 km entfernt.
Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegene Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr.
Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.
Raumaufteilung: - Massives Wohn- und Geschäftshaus
- Teilunterkellert
- Grundstücksgröße 97 qm
- Gewerbefläche im Erdgeschoss 80 qm
- Toilettenraum mit WC und Handwaschbecken
- Wohnfläche auf 3 Ebenen im Obergeschoss 103 qm
- 6 Zimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne
- großzügige und nicht einsehbare Dachterrasse
- Gaszentralheizung
Besichtigungstermine: Vereinbarung nach Absprache
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
