26.04.2024
68782 Brühl (Baden-Württemberg)
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages, des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Das nahe gelegene Naturschutzgebiet sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und können für ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren zur Entspannung beitragen. Brühl ist eine Gemeinde in der Metropolregion Rhein-Neckar im nördlichen Baden-Württemberg mit ungefähr 14.000 Einwohnern. Das Leben in einer Kleinstadt in direkter Nähe zu den Groß- und Universitätsstädten Mannheim und Heidelberg macht Brühl zu einem sehr gefragten Ort zum Leben. Die Naherholungsgebiete der Rheinauen sowie des Rheinauer Sees bestimmen den Freizeitwert der Gemeinde. Über den Direktanschluss an die Autobahn A 6 sowie an die Bundesstraßen 36 und 535 ist Brühl ideal an den regionalen wie an den überregionalen Verkehr angeschlossen. Brühl verfügt über die Jahn-Grundschule und die Schiller-Grund und Hauptschule sowie die gemeinsam mit Ketsch betriebene Marion-Dönhoff-Realschule. Gymnasien stehen in den angrenzenden Städten Mannheim, Schwetzingen und Hockenheim zur Verfügung. Für die Kinderbetreuung engagiert sich Brühl in besonderer Weise und steht bei der Kleinkindbetreuung an der Spitze im Rhein-Neckar-Kreis.
Ausstattung: Abstellkammer
Children's playground
Blick ins Grüne
Objekt: Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1978 in massiver Bauweise und barrierearm errichtet wurde. Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich sowohl zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage mit Steigerungspotential. Die Wohnung wurde 2006 komplett saniert und ist bequem über einen erst kürzlich modernisierten Fahrstuhl zu erreichen. Im Rahmen dieser Maßnahme wurden die Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche mit Esszimmer mit hochwertigen Laminat versehen, die Fenster getauscht sowie die Loggia neu gefliest. Es erwartet Sie eine optimale Raumaufteilung mit insgesamt zweieinhalb Zimmer, Küche, ein renoviertes Bad sowie Gäste-WC, Abstellraum und einer Loggia in Süd-West-Ausrichtung mit Blick auf das Naturschutzgebiet. Hier lässt es sich wunderbar vom Alltag erholen. Das Grundstück bietet mit seiner Fläche von 2.938m² ausreichend Platz für einen gemeinschaftlichen Garten mit Spielplatz und ist mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet. Die Außenanlage und das gesamte Gemeinschaftseigentum werden von einem Hausmeister liebevoll gepflegt und instand gehalten. Ein Kellerabstellraum und Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand.
Highlights:
-Alle Räume mit Laminat/Fliesen ausgelegt
-Loggia mit Süd-West-Ausrichtung
-Wohnung 2006 renoviert
-1 Tiefgaragenstallplatz
-Fahrstuhl
-635 € Kaltmiete
- 3,50 % Rendite
Machen Sie sich gerne einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 7 Etagen, modernisiert: 2006
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
