02.04.2025
41379 Brüggen (Burggemeinde)
Suchen Sie eine Wohnung als Kapitalanlage - mit solider Substanz und direkter Mieteinnahme?
Oder denken Sie langfristig und möchten sich schon heute Eigentum sichern, um später selbst einzuziehen?
Sie sehen einen Vorteil darin, wenn die bisherigen Eigentümer bis 2026 wohnen bleiben und Ihnen dafür eine monatliche Miete zahlen?
Dann lohnt es sich, hier weiterzulesen.
Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet mit rund 84 Quadratmetern ein gutes Raumangebot. Der L-förmige Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten, die breite Seite öffnet sich zur überdachten Loggia. Auch vom derzeit als Homeoffice genutzten Zimmer gibt es einen Zugang nach draußen - ein schöner Pluspunkt für alle, die gerne flexibel wohnen und arbeiten. Das dritte Zimmer wird aktuell als Schlafzimmer genutzt. Beide Räume bieten eine angenehme Atmosphäre - ideal für erholsamen Schlaf, konzentriertes Arbeiten oder einfach ruhige Stunden für sich.
Die Küche liegt separat, aber nur wenige Schritte vom Wohnbereich entfernt - praktisch und ruhig. Das Badezimmer wurde 2015 erneuert und mit einer großen, nahezu bodengleichen Dusche ausgestattet. Insgesamt wurde die Wohnung im selben Jahr umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Laminat in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in Bad und Küche sorgen für eine zeitlose Optik und leichte Pflege.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1965 und beherbergt insgesamt 24 Wohnungen, verteilt auf vier Hauseingänge mit je sechs Parteien. Die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert. Treppenhäuser und die dortigen Haustüren und Fenster wurden ebenfalls in den letzten Jahren aufgefrischt. Aktuell wird über eine mögliche Dachmodernisierung gesprochen - wer heute einsteigt, sichert sich nicht nur Mitspracherecht, sondern auch die Chance auf langfristige Wertsteigerung und stabile Entwicklung des Objekts.
Feste Stellplätze gibt es nicht, aber zehn gemeinschaftlich nutzbare Parkflächen direkt an der Anlage. Alternativ stehen im Umfeld weitere Mietparkplätze oder Garagen zur Verfügung. Die Lage ist ruhig, gepflegt und gut angebunden - Bushaltestellen, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Die derzeitigen Eigentümer möchten verkaufen und bis mindestens Ende 2026 als verlässliche Mieter wohnen bleiben - mit einer monatlichen Grundmiete von rund 635?Euro. Somit würde Ihre neue Wohnung nach der Formel (Jahresgrundmiete / Kaufpreis) x 100 = Bruttomietrendite eine solche von rund 4,62% erzielen.
Das bedeutet: Einnahmen von Anfang an - und genug Zeit, um die nächsten Schritte ganz in Ruhe zu planen. Ob als Kapitalanlage oder bei späterer Eigennutzung - diese Wohnung bietet klare Zahlen, gute Substanz und Zukunftspotenzial in einem.
Entspricht diese tolle Wohnung und ihre Umgebung Ihren Vorstellungen von einem Zuhause?
Sie sind neugierig geworden und möchten die Wohnung noch besser kennenlernen?
Dann senden Sie uns am besten jetzt direkt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnah bei Ihnen.
Also worauf warten Sie noch? Bis bald!
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