Objektbeschreibung: Grundstück:Das ehemalige Flurstück mit der Flurstücknummer 756 hatte insgesamt eine Größe von ca. 2.641 m². Es liegt im Geltungsbereich des B-Plans 10b- Gänsematen von 2011 inkl. der 1. Änderung zum B-Plan von 2014. Gemäß diesem B-Plan war davon eine Fläche von ca. 1.260 m² als Wohnbaufläche ausgewiesen. Die restliche Fläche von 1.380 m² ist als Grünfläche deklariert und im Eigentum der Stadt Brück. Aufgrund der Größe der Wohnbaufläche, den Festlegungen im B-Plan und den bereits vorhandenen Grundstücksanschlüssen mit Abwasser, Wasser und Strom für zwei einzelne Baugrundstücke, wurde die Fläche in etwa zwei gleichgroße Teile von ca. 630 m² geteilt und vermessen. Das nördliche Nachbargrundstück ist verkauft. Das noch zu verkaufende Grundstück ist fast quadratisch geschnitten. Die Straßenfront beträgt ca. 23 m. Die Grundstückstiefe beträgt ca. 26 m. Die genauen Maße und Größen sind dem Grundstückslageplan zu entnehmen. Die zu verkaufende Fläche ist momentan Wiese und ohne Baumbewuchs.
Standort: Standort:Die Stadt Brück liegt im Zentrum des gleichnamigen Amtsbereiches in einer schlichten Naturlandschaft, umgeben von Wäldern, Feldern und Wiesen, die dem Baruther Urstromtal angehören. Es ist ein altes Städtchen, welches entlang der alten Heerstraße angesiedelt wurde. Bereits zwischen 1360 und 1374 erhielt der Ort das Stadtrecht. Brück ist Sitz des gleichnamigen Amtes und liegt im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Die Stadt hat ca. 4.200 Einwohner. Brück bietet einen interessanten Blick in eine längst vergangene Zeit. Ein Großteil der alten Häuser wurde bereits saniert. Aber nicht nur die restaurierten Häuser aus dem Ende des 18. Jahrhunderts, auch viele neue Gebäude und die sanierten Straßen bieten heute ein freundliches Stadtbild. Aufgrund der vielen Ansiedlungen und dem Neubau von Einfamilienhäusern ist Brück keine Straßenstadt geblieben, obwohl die Straßenlänge auf ca. 9 km angewachsen ist. Die Stadt besitzt aufgrund ihrer Lage eine gute Anbindung an die nahe Landeshauptstadt Potsdam und nach Berlin. Sowohl per Bahn wie auch mit dem Auto ist Brück gut zu erreichen. Bis zur Anschlussstelle Brück an der A9 sind es ca. 5 km. Der Bahnhof liegt am südlichen Zentrumsrand. Mit dem Regionalexpress gelangt man halbstündlich nach Potsdam und Berlin. Vom Bahnhof Brück ist man in ca. 30 Min. am Hauptbahnhof von Potsdam bzw. in ca. 50 Min. auf dem Hauptbahnhof von Berlin. Die Stadt verfügt durch Handwerk und Gewerbe und vor allem durch ihr Gewerbegebiet über viel wirtschaftliches Potenzial wie auch über eine Vielzahl von Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen.
Erschließung und Infos: Erschließung:Das Grundstück kann mit den anliegenden Trink-, Abwasser-, Strom- und Telefonanschlüssen erschlossen werden. Die vor dem Grundstück verlaufende Anliegerstraße ist neu angelegt, asphaltiert und als Einbahnstraße ausgewiesen.
Eigentum:Die Eigentumsverhältnisse sind klar geregelt. Die jetzige Eigentümerin ist im Grundbuch eingetragen.
Kaufpreis:Der Kaufpreis für das voll erschlossene Grundstück mit ca. 630 m² Fläche beträgt 165.000,- €. Weitere in der Zukunft noch anfallende Erschließungsmaßnahmen, Kosten zur Herstellung der Grundstücksanschlüsse, der Grundstückszufahrt und möglicher Ausgleichsmaßnahmen, sowie die Durchführungskosten des Vertrages wie die Notargebühren, die Grunderwerbsteuer und die Vertragsdurchführungskosten obliegen ebenfalls dem Käufer.
Dieses Exposé gilt als Objektnachweis und ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. der MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen. Für einen reinen Grundstückskauf trifft die neue Provisionsregelung beim Immobilienkauf für Verbraucher nicht zu. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können.
Lage: Lage:Das Grundstück liegt westlich der historischen Altstadt im neu entstandenen Wohngebiet Gänsematen, dass mit dem Bebauungsplan 10b von 2011 entstanden ist. Zuvor war hier Acker- bzw. Wiesenfläche. Ein Großteil der Flächen im Wohngebiet sind mittlerweile bebaut bzw. wird auf einigen Grundstücke noch gebaut. Bei der zu verkaufenden Teilfläche handelt es sich um das letzte noch unbebaute Grundstück im B-Plangebiet. Nicht weit entfernt von dem Grundstück liegen Wald-, Acker- und Wiesenflächen. Zum Bahnhof der Bahnlinie Berlin-Dessau sind es vom Tarnauer Weg aus ca. 800 m Fußweg. Auf dem Weg dorthin durchquert man das Ortszentrum, dort befinden sich auch die Amtsverwaltung, ein Ärztehaus mit Apotheke, ein Supermarkt und weitere Dienstleister. Brück verfügt über vier Kindertagesstätten, einen Hort, eine Grundschule, eine Gesamtschule sowie weitere Supermärkte und Discounter.
Provision: 7,14% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss und wird vom Erwerber getragen.
