Lage: Dieses Haus befindet sich in zentrumsnaher Lage der Stadt Bruchsal.
Gemeinsam mit den Ortsteilen Heidelsheim, Helmsheim, Büchenau, Untergrombach und Obergrombach ist Bruchsal die größte Stadt des Landkreises Karlsruhe und Mittelzentrum der Region Mittlerer Oberrhein und Oberzentrum Karlsruhe. Über die Autobahn A5 (Karlsruhe-Frankfurt) sowie die Bundesstraßen B3 (Karlsruhe-Heidelberg) und die B 35(Bretten-Germersheim) gelangt man einfach nach Bruchsal.
Des Weiteren stehen die Deutsche Bahn und S-Bahnlinien zur Verfügung, um größere Städte wie z.B. Stuttgart, Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim bequem zu erreichen. Durch verschiedene Buslinien wird zusätzlich der Nahverkehr unterstützt.
Bruchsal verfügt neben einer Musik-und Kunstschule, über ein breit gefächertes Angebot an Grund-, Sonder-, Real- und Berufsschulen, Gymnasien sowie Kindergärten. Der tägliche Bedarf ist durch Krankenhaus, Apotheken, Ärzte und Supermärkte gedeckt. Zudem bietet Bruchsal seinen Einwohnern verschiedenste Sportmöglichkeiten, ein beheiztes Hallen- und Freibad, kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Bruchsaler Schloss und Theater- und Kinobesuche.
Ausstattung: vorderer Gebäudeteil:
- Laminat und Fliesen als Bodenbelag
- Duschbad im Obergeschoss
- separates WC im Erdgeschoss
- Stauraum im Spitzboden
- Naturkeller
Erweiterungsbau / hinterer Gebäudeteil:
- Streifenfundament
- Außenwände: 30 cm Poroton, verputzt
- Innenwände: Backstein und Bimsplatten (Treppenraumwände)
- Dach: Biberschwanz, Doppeldeckung
- Treppen: Holz mit unterseitigen Rigibsplatten
- Laminat und Fliesen als Bodenbelag
- Duschbad im Erdgeschoss
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss
- zusätzlich ausgebautes Studio im Dachgeschoss
Heizung:
- zentrale Gasbrennwerttherme (Elco, Thision S Plus 19)
- Baujahr: 2018
- Nennleistung: 18,2 kW
Außenbereich:
- zwei Terrassen möglich
- Stellplätze vor dem Haus
- pflegeleichter Garten
- gepflasterter Freisitz an der hinteren Grundstücksgrenze
Objekt: Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage in Bruchsal (Halbhöhenlage). Es besteht aus zwei separaten Wohngebäuden, die entweder getrennt oder als eine großzügige Wohneinheit genutzt werden können.
Der Hauseingang führt Sie in die zentrale Diele, von der aus Sie Zugang zu beiden Gebäudeteilen haben. Das vordere Gebäude wurde vermutlich in den 1950er Jahren erbaut und bietet im Erdgeschoss eine geräumige Küche, ein WC und ein Wohnzimmer. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer sowie das Badezimmer mit Waschbecken und Dusche befinden.
Der hintere Gebäudeteil wurde 1987 genehmigt und zeitnah als Anbau fertiggestellt. Im Erdgeschoss finden Sie neben einem Tageslichtbadezimmer den Hauswirtschaftsraum sowie die Küche und das Wohnzimmer. Von der Küche aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse. Im Obergeschoss gibt es zwei weitere Zimmer sowie das zweite Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene einen Balkon, der über der Terrasse liegt. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Über eine zweite Holztreppe gelangen Sie zum wohnlich ausgebauten Dachstudio. Dieses verfügt über zwei Dachflächenfenster und zwei Heizkörper.
Den Gartenbereich können Sie sowohl von der zentralen Diele als auch von der hinteren Wohneinheit aus erreichen. Hier können zwei separate Terrassen angelegt werden, jeweils für die beiden Gebäudeteile.
Das vordere Haus ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Hier befindet sich auch die Gasbrennwerttherme, die im Jahr 2016 erneuert wurde und für die Warmwasseraufbereitung verantwortlich ist. Der Hof vor dem Haus bietet Platz für das Abstellen von zwei bis drei Fahrzeugen.
Über unser ausführliches Exposé erhalten sie u.a. den Link zur 3D-Tour.
Sprechen sie uns gerne an!
Stichworte: GRZ: 0,25 (höchstens 160 m² Grundfläche), GFZ: 0,4 (höchstens 320 m² Geschoßfläche), Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2
Provision: 3,57 % inklsive 19 % Mehrwertsteuer
