Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Kurzbeschreibung: Ruhige Lage, dritte Reihe Bebauung
Lage: Das Haus steht im Ortskern von Untergrombach, in ruhiger dritter Reihe-Bebauung. Aufgrund der Lage in dritte Reihe, gibt es hier kaum Verkehr.
Die verschiedenen Kindergärten in Untergrombach sind alle zu Fuß in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die Joß-Fritz-Schule verfügt über eine Grund- und eine Realschule. Kinder, die das Gymnasium besuchen, stehen in der Kernstadt Bruchsal vier Gymnasien zur Verfügung.
Untergrombach ist der größte Stadtteil von Bruchsal, der mit sehr guter ÖPNV-Anbindung ausgestattet ist. Vom Bahnhof aus haben Sie eine schnelle Verbindung nach Bruchsal und Karlsruhe.
Ausstattung: Im Haus befinden sich zwei Einbauküchen, die sich in funktionsfähigem, gutem Zustand befinden.
Das Zweifamilienhaus wurde 1964 zur Nordseite hin erweitert.
Die Fenster wurden 1997 in doppelverglaste Kunststofffenster getauscht, einzelne im Obergeschoss sind aus 2005.
Das Dach sowie die Bäder sind etwa Ende der 80er / Anfang der 90er Jahre erneuert worden, eine Dachdämmung ist nur im ausgebauten Bereich in Form von Glaswolle vorhanden, ansonsten verfügt es über eine Unterspannbahn.
Die Fassade an der Südseite wurde nachträglich mit etwa 8cm Styropor gedämmt.
Die Gaszentralheizung wurde 2000 eingebaut und ist voll funktionsfähig.
Objekt: Das Objekt erstreckt sich mit seiner rund 150 m ² großen Wohnfläche über drei Etagen auf zwei Wohnungen und ist voll unterkellert.
Der großzügige Wohn- und Essbereich der Erdgeschosswohnung mit Zugang zu den beiden Schlafzimmern ist offen gestaltet. Die Küche ist idealerweise mit einer Tür hiervon abgetrennt. Für die Gäste ist im Eingangsbereich ein separates WC mit Tageslicht, direkt neben dem Badezimmer, vorhanden.
In der Obergeschosswohnung befinden sich ebenfalls ein offener Wohn- und Essbereich, zu welchem man durch die großzügige Küche gelangt. Vom zentralen Flur aus gelangt man in die zwei Schlafzimmer, das Badezimmer sowie das separate WC.
Das bisher teilausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, einen kleinen Flur und ein kleines Zimmer als Abstellraum welche zur Obergeschosswohnung gehören und bietet daneben noch ausbaufähigen Raum für ein weiteres Zimmer.
Der Keller bietet einiges an Nutzfläche, hier ist zudem die Gasheizung über einen separaten Kellerzugang zu finden.
Sonstiges: Baujahr: 1930
Energiekennwert: 202,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: G
Das Haus ist unvermietet und leerstehend und somit bezugsfrei.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
