eine seltene Gelegenheit

980.000 €

Festpreis

11.06.2024

76646 Bruchsal

Lage: Das Grundstück befindet sich nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt in innerstädtischer Lage.

Bruchsal ist mit mehr als 46.000 Einwohner/-innen die bevölkerungsreichste Stadt des Landkreises Karlsruhe und aufgrund der Infrastruktur sehr beliebt.
Die Stadt ist Standort für global operierende Konzerne und für mittelständische Unternehmen, die in ihren Nischen zu den Weltmarktführern zählen. In Bruchsal sind über 20.000 Arbeitnehmer beschäftigt.

Oder kurz zusammengefasst: Bruchsal ist eine Stadt, in der man gut leben und erfolgreich arbeiten kann.
Ausstattung: + sanierungsbedüftiges Stadthaus ( Abriss und Neubau umsetzbar )
+ Gewölbekeller
+ 2 weitere Bauplätze im rückwärtigen Bereich

Entfernungen:
+ Bürgerpark 200
+ Spielplatz 200 m
+ Bürgerzentrum 300 m
+ Innenstadt 400 m
+ Stadtgarten 300 m
+ Schloss 800 m
Objekt: Hier haben Sie die Möglichkeit eines der letzten Grundstücke im Herzen von Bruchsal zu erwerben.
Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 1016 m² . Der vordere Bereich ist mit einem unbewohnten Stadthaus aus dem Jahre ca. 1920 bebaut. Hier herrscht jedoch großer Sanierungsbedarf vor und ein Abriss und Neubau wäre durchaus denkbar.
In diesem Bereich gelten lt. Bebauungsplan folgende Vorgaben:

+ Allgemeines Wohngebiet
+ 2-3 Vollgeschosse
+ GRZ: 0,5
+ GFZ: 1,3
+ geschlossene Bauweise
+ Satteldach 40-45 Grad und
+ Traufhöhe 7,0 -8,3

Das Besondere an diesem Objekt ist jedoch der rückwärtige Bereich.
Dieser befindet sich im Geltungsbereich eines rechtsverbindlichen Bebauungsplan und weist zwei weitere Bauplätze aus ( von einer anderen Straße befahrbar )

Hier gelten lt. B-Plan jeweils folgende Vorgaben:

+ Allgemeines Wohngebiet
+ 3 Vollgeschosse
+ GRZ : 0,4
+ GFZ: 1,0
+ geschlossene Bauweise
+ Satteldach 35 Grad
+ Traufhöhe 7,3-7,8

Wie Sie sehen, haben Sie die Möglichkeit Wohnraum in sehr ruhiger, aber doch sehr zentrale Lage zu schaffen.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese Immobilie vor Ort zu zeigen, damit Sie sich selbst ein Bild von diesem Angebot machen können.
Bei Interesse stelle ich Ihnen auch gerne den Bebauungsplan zur Verfügung.
Sonstiges: Datenschutzgrundverornung (DSGVO):
Wir speichern und verwenden Ihre Daten nach den Vorschriften der DSGVO.
Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Ihre in das Kontaktformular eingegebenen Daten elektronisch speichern und zur Bearbeitung Ihres Anliegens verarbeiten und dass wir Sie sachbezogen telefonisch kontaktieren dürfen.
Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Gewährleistungsausschluss:
Wir sind ständig um richtige und vollständige Darstellungen bemüht. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von Ämtern und/oder vom Verkäufer, weshalb wir dafür keine Gewähr übernehmen können.

Objektkenntnis:
Wenn Ihnen das Verkaufsangebot des Objekts schon aus anderer Quelle bekannt ist, bitten wir innerhalb von drei Tagen um schriftliche Nachricht mit Quellennachweis. Danach gilt das Objekt als von uns nachgewiesen.

Widerrufsrecht:
Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben:
Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere typischen Serviceleistungen erhalten.
Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot genannte Maklergebühr wird jedoch erst beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für den Käufer zur Zahlung fällig.
Hierzu bitten wir um Beachtung unserer mit dem Exposé versandten Widerrufsbelehrung.
Provision: Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.