13.06.2024
24864 Brodersby (Landkreis Schleswig-Flensburg)
Objektbeschreibung: Diese besondere Immobilie bietet Ihnen einen außergewöhnlich schönen Blick über die Felder zur Schlei in Südausrichtung. Über eine geschwungene Auffahrt gelangen Sie durch einen gepflegten Vorgarten zur 1998 erbauten, barrierefreien Villa mit ca. 577 m² Wohnfläche und weiteren 263 m³ NFL. Sie betreten das exklusive Wohnhaus über das Entree mit Garderobe und Gäste-WC und gelangen in die Empfangshalle, von der alle Flügel des Hauses abzweigen. Bodentiefe Fenster und zahlreiche Oberlichter sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der großzügige Wohn- & Essbereich empfängt Sie mit einem faszinierendem Ausblick auf die Schlei. Die hochwertige Ausstattung und ein Kamin sorgen für Behaglichkeit. Die angrenzende Küche mit einem Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz. Ebenfalls im EG befindet sich ein separater Schlaftrakt mit 2 Schlafräumen, die jeweils über einen Terrassenzugang verfügen und angrenzenden Bädern en suite. Eine perfekte Fitnesslocation mit Trainingsraum, Sauna und einem 16 Meter langem Indoor-Edelstahl-Pool sorgen für den sportlichen Ausgleich. Das Obergeschoss des Hauses betreten Sie durch die Halle über eine geschwungene Treppe oder Sie nutzen den Fahrstuhl des Hauses. Auf dieser Ebene befindet sich ein geräumiger Wohnraum mit Balkon und einem herrlichen Ausblick, sowie eine Teeküche. Die Einliegerwohnung im OG der Villa erreichen Sie über einen separaten Hauseingang. Sie verfügt über 3 Zimmer, Küche, ein schönes Duschbad und bietet ebenfalls vom Balkon den Blick zur Schlei. Der gepflegte Garten mit zahlreichen Terrassen rund um die Villa lädt in den Sommermonaten ganztägig zum Verweilen ein. Über eine private Zuwegung gelangen Sie fußläufig zu einer geschützten Badebuch an der Schlei. Zum Anwesen gehört weiterhin ein Einfamilienhaus mit ca. 98 m² Wohnfläche, das derzeit vermietet ist. Besonders zu erwähnen sind die hochwertig verwendeten Baumaterialien, die Haustechnik, die über ein KNX Bussystem gesteuert wird sowie die Energieversorgung, die über eine Biogasanlage gespeist wird. Für Ihre Sicherheit sorgen eine Ölheizung als Back-up, ein Dieselgenerator, untergebracht in einem separatem Energiehaus, und Alarmanlagen, die rund um das Anwesen installiert sind. Ergänzt wird das Raumangebot der Villa durch 3 Garagen und zahlreiche Nebenräume. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.
Lagebeschreibung: Geel ist ein Ortsteil der Gemeinde Brodersby-Golthoft. Das Gemeindegebiet liegt eingebettet in eine reizvolle und abwechslungsreiche Landschaft. Mit über 10 Kilometern Uferlänge liegt es direkt am wunderschönen Ostseefjord Schlei. Die Schlei ist äußerst vielgestaltig, mal schmal, wie ein kleiner Fluss, mal großräumig wie ein See. Der Ostssefjord Schlei beginnt in Schleimünde, nahe der kleinen Hafenstadt Kappeln und endet nach über 40, äußerst schönen Kilometern, in der alten Residenzstadt Schleswig mit ihrem beeindruckenden Dom und dem großen Schloss Gottorf. Hierher sind es von Geel ca. 10 km, nach Kappeln und an die Ostseeküste ca. 25 km. So ruhig es in Geel auch ist, in weniger als 2 km finden wir einen sehr gut sortierten kleinen „Supermarkt“, in Missunde ein äußerst gepflegtes Hotel-Restaurant, einige Cafés und den Fischimbiss an der Missunder Fähre. Hier findet man Ruhe, Weite und die Schlei direkt vor der Haustür. Hier kann die Seele baumeln. Das Grundstück mit seiner Badestelle liegt an der pittoresken Großen Breite der Schlei gegenüber des international renommierten Internats Louisenlund.
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
