Objektbeschreibung
„Dieses charmante dänische Holzhaus gibt seinen Bewohnern täglich das Gefühl von Urlaub…
Das Anwesen besteht aus dem Wohnhaus, einem Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum sowie einem an das Haus angrenzenden Wintergarten.
1994 wurde das Wohnhaus in Holzrahmenbauweise mit energiesparender Isolierung und hochwertigen Materialien, und ebenso das Carport, von dem jetzigen Eigentümer gebauten.
Das Haus ist im Erdgeschoss ausgebaut und verfügt über ein flach geneigtes Satteldach mit 30° Dachneigung.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet noch etwas Ausbaureserve.
2010 wurde das Dach des Hauses mit glasierten Dachpfannen neu eingedeckt. Über den Räumen Hauswirtschaftsraum und Büro ist das Dach als Flachdach ausgeführt.
Alle Fenster und Außentüren sind aus Vollholz- oder Leimholz gefertigt, die Glaseinsätze der Fenster und Türen mit 2fach-Thermoplus-N-Isolierverglasung.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über Eingangsflur, Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC sowie Waschtisch, Küche mit Essplatz und hochwertiger, neuerer Einbauküche, angrenzenden Wirtschaftsraum, Wohnzimmer mit neuem sehr hochwertigem Grundofen und angrenzendem Wintergarten sowie 3 weiteren, als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzbaren Räumen.
Die Grundrissaufteilung entnehmen Sie bitte der Grundrisszeichnung.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über elektrische Flächenheizkörper. Im Wohnzimmer befindet sich der neue Grundofen, der bei Bedarf auch die anderen Räume durch vorhandene Warmluftverteiler mit erwärmt. Der Grundofen kann sowohl mit Pellets als auch mit Stückholz befeuert werden.
Die Bereitstellung von Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer.
Der Energieverbrauchsausweis vom 28.03.2025 für das Haus liegt vor. Der Energieausweis weist den Wert 99,1 kWh/(m².a) Energieklasse C, aus. Wesentlicher Energieträger lt. Energieausweis Strom und Stückholz.
Der Ausweis ist gültig bis 27.03.2035.
Eine Photovoltaikanlage versorgt das Haus zusätzlich mit Energie – perfekt für umweltbewusstes Wohnen mit reduzierten Energiekosten!
Das soliden Doppelcarport bietet Platz für 2 Fahrzeuge und im angrenzenden Abstellraum Platz für Gartengeräte, Fahrräder und Werkzeug.
Für die Lagerung von Brennholz sind überdachte Holzlager vorhanden.
Das Grundstück hat die Größe von 758 m². Das Grundstück ist angelegt mit gepflasterter Zufahrt sowie gepflasterten Stellflächen im Carport, Rasenflächen, Wintergarten für Regen- und Wintertage, Terrasse mit Sichtschutzwand für Sonnentage, Blumenrabatten mit vielfältiger Bepflanzung und Kiesbeeten, einem kleinen Gartenteich sowie hohen Hecken zu den Nachbargrundstücken, wodurch das Grundstück nahezu uneinsehbar ist.
Das Grundstück ist voll erschlossen.
Die Übernahme des Anwesens soll teilgeräumt erfolgen.
Somit verbleiben die neuwertige Einbauküche, der neue Grundofen, das vorhandene Brennholz sowie diverse Säcke Holzpellets, einiges an Mobiliar, diverse Gartengeräte im Haus und sind im Verkaufspreis enthalten.
Der Kaufpreis beträgt 240.000, - €
Raumaufteilung
Die Raumaufteilung entnehmen sie bitte dem Grundriss
