Lagebeschreibung: Lüdershausen ist eine Gemeinde im Landkreis Lüneburg/Niedersachsen und liegt am Ufer des Biosphärenreservats Niedersächsische Elbtalaue und gehört zur Samtgemeinde Scharnebeck.
Lüdershausen bietet in der Nähe Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arzt, Apotheke, Werkstatt, Tankstelle, Post sowie Kindergarten, Grundschule, einen Bäcker und eine Feuerwehr sowie vieles mehr. Die wunderschöne Lage an der Elbe mit Rad- und Wanderwegen macht diesen Ort so beliebt.
Über die Bundesstraße 209 erreichen Sie Lüneburg sowie Lauenburg/Elbe im Dreiländereck von Niedersachsen, Schleswig-Holstein und Mecklenburg-Vorpommern.
Sonstiges: Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
Objektbeschreibung: Dieses Haus, Baujahr 1984, verfügt über viel Platz und ist geeignet für zwei Familien.
Die schöne, obere 3,5 Zimmerwohnung, wurde 2007 ausgebaut und hat eine Wohnfläche von ca. 95 m² die sich wie folgt aufteilen:
Ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer mit einem begehbarem Kleiderschrank (Ankleidezimmer), ein tolles Bad mit Dusche und Eckbadewanne, ein Büro oder Kinderzimmer sowie eine Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasheizung (Brennwerttherme).
Das Erdgeschoss ist ein bisschen in die Jahre gekommen und müsste ein wenig renoviert werden. Die ca. 160 m² teilen sich wie folgt auf:
Ein langer, großzügig gestalteter Flur, ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, sowie ein schöner Kamin, der zum Träumen einlädt. Der Flur sowie der Wohn- und Essbereich sind mit geschmackvollen italienischen Fliesen ausgestattet.
Des Weiteren gibt es zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne, eine Küche mit Einbauküche (die in die Jahre gekommen ist).
Das Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum sowie der extra Waschraum runden dieses Angebot optimal ab. Es gibt eine Fußbodenheizung (über die Gasbrennwerttherme).
Zusätzlich ist eine Erdwärmepumpe vorhanden, die evtl. für das Erdgeschoss wieder in Betrieb genommen werden kann.
1998 wurde die Garage zu einem Büro umgebaut. Dieses ist dann gewerblich genutzt worden und verfügt über ca. 25 m².
Das Grundstück hat ca. 650 m².
Die Immobilie verfügt insgesamt über 8,5 Zimmer mit ca. 260 m² Wohnfläche.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung
Provision: 7,14 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten
Kaufpreis
