Preisinformation: 2 Carportplätze
Lage: Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Brietlingen (Moorburg). Brietlingen zählt
ca. 3550 Einwohner und ist eine Gemeinde im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen. Sie
setzt sich aus drei Ortsteilen zusammen. Neben dem eigentlichen Ort Brietlingen gehören
auch der Ort Lüdershausen an der Neetze, sowie der aus mehreren Neubaugebieten
entstandene Ortsteil Moorburg im Süden dazu. Brietlingen-Moorburg ist der jüngste und
mit ca. 1300 Einwohnern zugleich bevölkerungsstärkste Ortsteil der Gemeinde. Direkt im
Ort befindet sich das vielfrequentierte Gewerbegebiet mit Discounter, Sparkasse,
Schreibwarenladen, Friseur, Fahrschule und Zahnarztpraxis sowie eine Arztpraxis nur 10
Minuten fußläufig entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden
Sie in den angrenzenden Ortsteilen. Für die jüngsten Mitbewohner ist das Bildungsangebot
durch zwei Kindergärten sowie die örtliche Grundschule sichergestellt. Weitere Schulen
befinden sich ebenfalls in den umliegenden Ortschaften und sind bequem mit dem Bus
erreichbar. Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung bietet Brietlingen einige attraktive
Möglichkeiten. Beispielsweise lädt die ländliche Umgebung, mit ihren Wald- und
Weideflächen, zum Spazieren und Radfahren ein. Zudem bieten die zahlreichen Vereine
von Fußball, Handball über Badminton und Reiten, attraktive Angebote für jedermann!
Ebenfalls empfehlenswert ist der nahegelegene Reihersee, welcher sich ideal zum Baden, Campen und Kanufahren eignet.
Makrolage
Brietlingen liegt an der Bundesstraße 209 zwischen Lüneburg und Lauenburg. Lüneburg
liegt rund 10 km von Brietlingen entfernt (ca. 15 Minuten) und Hamburg rund 60 km (ca.
50 Minuten). Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den HVV abgedeckt. Die nächste
Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in ca. 8 Minuten. Mit dem Bus erreichen Sie den
Lüneburger Bahnhof in ca. 30 Minuten.
Ausstattung: . großzügiges eingefriedetes Grundstück
. offenes Wohn- & Esszimmer
. zwei Bäder und ein WC
. Kamin
. Überdachte Terrasse
. Grundwasserpumpe für die Gartenbewässerung
. Küche mit anliegendem Abstellraum
. Sackgassenlage
. Vermietet seit dem 01.05.2023
Objekt: Zum Verkauf steht das charmante Einfamilienhaus in Brietlingen. Das Haus wurde im
Jahr 2005 auf einem großzügigen 1.100 m² großen Grundstück errichtet und verfügt
über eine Wohnfläche von 151 m², die sich auf 5,5 Zimmer verteilt.
Die ruhige Sackgassenlage des Hauses sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre
und bietet viel Privatsphäre. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet, was
zusätzliche Sicherheit und Geborgenheit bietet.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Büro, ein Gästezimmer, ein
Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der offene Wohn- & Essbereich mit
Kamin lädt zum gemütlichen Verweilen ein und bietet einen direkten Zugang zur
großzügigen Küche, welche ebenfalls über den Flur zu erreichen ist. Ein Abstellraum
offeriert zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Auf die
überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten gelangen Sie ebenfalls
über das Wohnzimmer. Zum Spielen für die Kinder ist im Garten ebenfalls gesorgt,
der kleine Spielplatz mit Stelzenhaus bietet den jüngeren Bewohnern die perfekte
Spieloase.
Der Garten verfügt über ein praktisches Gartenhaus und eine Grundwasserpumpe
zur Bewässerung, sodass Sie Ihre grüne Oase jederzeit optimal pflegen können.
Außerdem finden Sie hier einen kleinen angelegten Teich mit Filteranlage.
Im Dachgeschoss des Hauses erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein weiteres
Badezimmer, den Heizungsraum sowie das großzügige Schlafzimmer mit Ankleide.
Hier können Sie sich zurückziehen und zur Ruhe kommen.
Das Carport mit zusätzlichem Arbeits-/Abstellbereich sorgt für Platz für Ihr
Fahrzeug sowie weiteren Stauraum.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie
noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Wichtig anzumerken ist, dass das Haus seit dem 01.05.2023 zu einer monatlichen Kaltmiete von 1420,00€ unbefristet vermietet ist. Diese Immobilie eignet sich daher
beispielsweise für einen Kapitalanleger oder für einen Eigennutzer, der die
gesetzlichen Fristen bei einer Eigenbedarfskündigung beachten sollte.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
Provision: 3,57% [inkl. der gesetzlichen MwSt.]
