Lage: Der Ort Briesen ist geprägt durch seine ideale Kombination aus einer vollständigen Infrastruktur vom Arzt, Supermarkt, Gastronomie, Kita und Schule bis Zahnarzt, einer perfekten Anbindung mit Auto, Bus und Bahn an die Städte BERLIN, FÜRSTENWALDE UND FRANKFURT (ODER) und einer wunderschönen brandenburgische Landschaft mit zahlreichen Seen.
Der stetige Neubau von Wohnhäusern und der Zuzug von neuen Einwohnern ist ein sicheres Zeichen dafür, dass es sich hier herrlich leben lässt.
Ausstattung: Mit dieser Ausstattung kann die Immobilie sofort genutzt werden. Sicherlich werden Erwerber einige Bodenbeläge nach eigenem Geschmack erneuern.
Die Fenster im Haus sind PVC-2-fach verglast. In der Ladeneinheit sind Fenster und Eingangstür sogar mit Sicherheitsglas ausgestattet.
Bei den Heizkörpern erfolgte der Austausch nach Bedarf. Gleiches gilt für die ELT. Die Heizungstechnik aus dem Jahr 1992 ist noch immer voll funktionstüchtig, müßte in den kommenden Jahren sicherlich erneuert werden.
Für die altersbedingte Abnutzung, den ggf. erforderlichen Austausch der Heizung und für anstehende Modernisierungen (z.B. WC im OG) sowie für die Marktentwicklung seit 2022 haben wir angemessene Abschläge vorgenommen, so dass hier im Ergebnis bereits ein attraktiver Exposépreis sich ergeben hat.
Objekt: BITTE BEI ANFRAGEN IMMER VOLLSTÄNDIGE KONTAKTDATEN ANGEBEN, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BEARBEITEN KÖNNEN!.
Zum Verkauf steht eine interessante Immobilie, die Möglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten und Erholen unter einem Dach verbindet. Bis vor wenigen Jahren wurde das mitten im Ort stehende Haus als kleines Wohn-und Geschäfthaus genutzt. Seit Beendigung der beruflichen Tätigkeit ist aus der im EG befindlichen Ladeneinheit ein Spielzimmer/Hobbyraum geworden , das Obgerschoss und das vollständig ausgebaute Dachgeschoss werden weiterhin zum Wohnen genutzt.
Insgesamt stehen ca. 161 m² zum Wohnen und Arbeiten zur Verfügung, verteilt auf EG, OG und DG. Das zentrale Treppenhaus mit dem hofseitigen Eingang verbindet alle Ebenen, vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss.
Rückwärtig öffnet sich das ca. 1.004 m² Grundstück zum befestigten Hof und einem weitläufigen Garten. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über die Hausdurchfahrt.
Im Hof ist ein sehr großzügiges Nebengebäude mit viel Nebengelass, auf EG und DG verteilt, errichtet worden. Im Objekt befinden sich eine große Garage, eine sehr schöne Werkstatt, Duschbad und WC für Gartenbesucher, Abstellraum und weitere Hobbyräume.
Zur Erholung dient der mittlere Teil des Gartens mit Pool, Gartenhaus und offenem Carport, dass als Unterstand für Gartengeräte aber auch als Sommersitz genutzt werden kann.
Der hintere Gartenteil ist der Bewirtschaftung mit Beeten, Sträuchern und Obstbäumen vorbehalten. Ein eigener Brunnen versorgt Pool und Garten kostengünstig mit Wasser.
Die Aufteilung im Haus bietet viel Platz für Familien mit Kindern, zum Generationswohnen oder wieder zur Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus. In Summe stehen 8 Räume zur Verfügung. Das EG verfügt über eine Ladeneinheit und das Büro/Nebenraum. Im OG haben die Eigentümer den Wohn- und Essbereich miteinander verbunden. Hier befinden sich auch die Küche, ein Kinderzimmer und ein WC. Mit dem Ausbau des DG konnten Schlafzimmer, Familienbad (mit Dusche, Wanne, Waschbecken und Dusch-WC asiatischer Bauart), ein weiteres Kinderzimmer und ein Abstellraum platziert werden.
Seit 1990 bis 2020 wurde die Immobilie mit zahlreichen Maßnahmen behutsam modernisiert, so dass der Charme des Hauses erhalten werden konnte. U.a. wurden neue Fenster eingebaut, die Fassade saniert, ein modernes Bad eingebaut, das Dach vom Nebengebäude neu eingedeckt, der Aussenbereich gestaltet und vieles mehr. Der freistehende Kaminofen im Wohnzimmer spendet in kalten Tagen zusätzlich wohlige Wärme. Eine vom Eigentümer ausgefertigte Aufstellung der Modernisierungen übergeben wir bei Besichtigung.
Käufer haben die Möglichkeit Mobilar, Einrichtungen und technische Gerätschaften mit zu übernehmen. Dazu stimmen sich Verkäufer/Käufer in einer gesonderten Vereinbarung ab.
FAZIT: Großes Haus mit viel Nebengelass und einem herrlichen Garten auf großem Grundstück.
HINWEIS: FLÄCHENANGABEN UND PLANERISCHE DARSTELLUNGEN KÖNNEN ABWEICHEN. SOLLTEN NUR WENIGE/KEINE INNENAUFNAHMEN UND/ODER GRUNDRISSE IM EXPOSÉ VERÖFFENTLICHT SEIN, ERFOLGT DIES ZUM SCHUTZ DER PRIVATSHÄRE DER AUFTRAGGEBER/VERKÄUFER! WEITERE INFORMATIONEN/UNTERLAGEN ÜBERGEBEN WIR MIT EXPOSÉ UND IM RAHMEN DER BESICHTIGUNG. DIE WEITERGABE VON INFORMATIONEN/UNTERLAGEN AN DRITTE UND/ODER NUTZUNG ZU GEWERBLICHEN ZWECKEN IST OHNE UNSERE SCHRIFTLICHE ZUSTIMMUNG NICHT GESTATTET. ANGABEN IM ENERGIEAUSWEIS SIND KEINE BESCHAFFENHEITSGARANTIE, VERBRAUCH IST STARK NUTZERABHÄNGIG.
Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2020, nur Nichtraucher
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
