Lage: Die Gemeinde Brensbach mit dem Ortsteil Wersau, welches der Standort der Immobilie ist, befindet sich im nördlichen Odenwald im Gersprenztal. Die ca. 5.000 Einwohner zählende Gemeinde liegt inmitten des Geo-Naturparks Bergstraße - Odenwald und ist nur ca. 25 Autominuten von Darmstadt, der viertgrößten Stadt Hessens, entfernt. Durch die zentrale Lage und der nahen Autobahnanbindung sind die beiden Metropolregionen Rhein- Main und Rhein Neckar in jeweils ca. 50 Autominuten bestens erreichbar. Direkt vor Ort sind alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Sowohl Schulen, der Kindergarten, ein Supermarkt als auch die Bushaltestelle sind nur wenige Meter entfernt und fußläufig bestens erreichbar. Die Immobilie selbst liegt am Ende einer Stichstraße am höchsten Punkt und in bester Nachbarschaft direkt an der Bebauungsgrenze. Extrem ruhig, mit sauberer Luft und einem 360 Grad Rundumblick auf die lieblichen Höhenzüge des Odenwaldes ist auch die Mikrolage des Hauses bestechend schön.
Ausstattung: Zustand und Ausstattung des gesamten Anwesens sind über jeden Zweifel erhaben. Die Immobilie mit dem massiv errichteten Bauwerk zeigt definitiv einen neuwertigen Zustand auf. Die verbauten Materialien, Ausstattungsdetails sowie die gesamte technische Gebäudeausstattung inkl. der modernen Heizungsanlage mit Wärmepumpe, Solaranlage usw. sind State-of-the-Art. Die Immobilie ist bezugsfertig und kurzfristig freiwerdend.
Objekt: Es gibt nur wenige Immobilien von denen man behaupten kann sie seien perfekt, etwas Besonderes, weit ab vom Alltäglichen, die ideale Symbiose aus Gebäude, Lage und Außengestaltung dazu brillant in Ausstattung und Bauausführung - aber genau all diese Kriterien werden von diesem exzeptionellen Immobilienangebot komplett erfüllt! Eingebettet in die liebliche Hügellandschaft des vorderen Odenwaldes der Gemeinde Brensbach befindet sich dieses 2013 fertiggestellte im modernen Bauhausstil gestaltete Einfamilienhausvilla auf einem knapp 2.000 m² großen Grundstück an der Bebauungsgrenze. Das Gebäude ist mit dem im gleichen Stil gestalteten Nachbarhaus über die Garagenanlage verbunden. Großzügige ca. 355 m² Wohnfläche verteilen sich auf 6 Zimmer, einer repräsentativen Eingangshalle, Küche, Bäder und dem zentralen Atrium. Dieses ist eines der Highlights des Hauses und bildet den Mittelpunkt des Gebäudes. Ausgestattet mit einer Holzterrasse und einem Whirlpool bietet das Atrium einen besonderen Platz zum Verweilen und Entspannen und schafft aufgrund des besonderen architektonischen Akzents nicht nur ein extravagantes Wohnambiente, sondern auch atemberaubende Ein- und Ausblicke durch die vielen Blickachsen zwischen Innen und Außen. Die wesentlichen Wohnräume sind um das zentral angeordnete Atrium herum angegliedert. Neben der Eingangshalle erschließen sich die offene, hochwertigst ausgestattete Küche und der Wohn-Essbereich, der mittels eines Kaminofens zu einem separaten Wohnbereich untergliedert ist. Im weiteren Verlauf befindet sich der Trakt mit Badezimmer, Schlafzimmer und Ankleide - sowie ein weiteres Zimmer mit Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum. Zum Garten mit direktem Zugang zur herrlichen Außenanlage orientiert sich der große Loft, nochmals mit einer kompletten Küchenausstattung bestückt sowie ein weiteres Zimmer. Die beheizte Doppelgarage ist in den Gebäudekörper integriert und verfügt über einen komfortablen Zugang zum Wohnbereich. Zwei weitere Stellplätze befinden sich im übrigen vor der Garagenanlage auf dem eigenen Grundstück. Nicht nur das Wohngebäude, sondern auch die parkähnlich gestaltete und gärtnergepflegte Außenanlage sucht definitiv ihres gleichen. Der sehr große Außenbereich ist sowohl von der Nutzung als auch von der gärtnerischen Gestaltung in verschiedene Zonen untergliedert. Auf der einen Seite die Poolanlage, ein Freisitz mit Holzterrasse, ein weiterer außergewöhnlicher Sitzplatz unter einem Blätterdach von Platanen usw. und auf der anderen Seite eine halboffene und zum Teil verglaste sowie überdachte Terrasse im direkten Anschluss zum Wohnbereich mit einem weitläufigen Fernblick auf die reizvolle Hügellandschaft. Auf einem etwas tiefer liegenden Grundstücksabschnitt liegt ein lauschig eingerichtetes Holzhaus mit Sommerküche und Freisitz. Entlang der seitlichen Grundstückszufahrt sind im Untergeschoss die Nutzräume angeordnet. Vorratsräume, Werkstatt, Abstellräume für alle Gartengeräte, Toilette usw. befinden sich hier.
Sonstiges: Ein virtueller 360°-Rundgang wurde für Sie erstellt und kann gerne auf Anfrage freigeschaltet werden. Hierzu benötigen wir die vollständigen Kontaktdaten.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 139,00 m², Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zum Bus: 0.125
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
