Großes Wohnhaus mit Potential für Familie und Arbeit

14.06.2024

27432 Bremervörde

Objektbeschreibung: Das hier angebotene Haus verfügt über 2 Bereiche mit jeweils eigenen Hauseingängen, die mit einander verbunden sind.

Der der Straße zugewandte Gebäudetrakt könnte als Einliegerwohnung, aber auch als Büro oder Praxis genutzt werden.

Dieser Bereich besteht im Erdgeschoß aus 2 Zimmern, einem Flur ( mit der Möglichkeit zur Montage einer Einbauküche ) sowie einem WC. Im Obergeschoß befindet sich ein ca. 42 m² großer Raum mit hoher Decke und ein kleines Zimmer/Abstellraum.

Weiterhin verfügt dieser Bereich über einen ca. 47 m² großen, beheizten Kellerraum.

Der Wohntrakt verfügt im Erdgeschoß über einen Flur ( von hieraus gelangt man direkt in die Doppelgarage ), einGäste-WC, Küche einen großen, hellen Wohnbereich mit Essecke, Kamin, Empore, Bibliothek und ein Schlafzimmer mit Duschbad ensuite.

Über eine offene Treppe gelangt man in das Obergeschoß, hier befindet sich ein großzügiger Flur mit Balkon, ein Badezimmer mit Eckwanne und Dusche und insgesamt 3 Zimmer. Zwei der Zimmer teilen sich eine Loggia, ein Schlafzimmer mit Duschbad ensuite verfügt über eine Dachterrasse.

Auch dieser Bereich des Hauses ist voll unterkellert und verfügt über einen zu Hobbyzwecken ausgebauten Dachboden.

Die Nutzfläche bestehend aus 2 Garagen, Spitzboden und Kellerräumen beläuft sich auf ca. 233 m².

Lagebeschreibung: In einer ruhigen Wohnstraße am Ortsrand Richtung Hesedorf gelegen.

Bis in die Bremervörder Innenstadt sind es ca. 2,5 km.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten ( Supermarkt und Getränkemarkt ), Tankstelle, Fitnesscenter sowie ein Kindergarten sind 1 - 1,5 km entfernt.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Wohngebiet.

Zum Bahnhof Hesedorf sind es ca. 2,5 km. Von hier aus gelangt man mit der Bahn über Buxtehude bis nach Hamburg ( alles im HVV Netz ).

Sonstiges: Die im Haus befindliche Gasbrennwertheizung ist aus dem Jahre 2020. Weiterhin verfügt das Haus über eine Solarthermieanlage. Um diese Technik energetisch zu optimieren, wären hier Maßnahmen erforderlich.

Ebenso ist eine Sanierung im Kellerbereich erforderlich. Ein ursprünglich geplantes, nicht gebautes Schwimmbad, führt dazu dass die Außenhaut des Gebäudes verklinkert bzw. verputzt werden müsste, ebenso im Keller ein Zugang von Außen verschlossen werden sollte.

Wir übernehmen keine Gewähr für Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande.

Alle mit dem Ankauf verbundenen Kosten ( Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie die anteilige Maklerprovision ( in Höhe von 3% des Kaufpreises ) trägt der Käufer. Die Maklerprovision für die Firma Wilfried Burfeindt Immobilien, Inhaber Angela Burfeindt, ist verdient und fällig mit Abschluss des Notarvertrages
Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 6% des notarielle beurkundeten Kaufpreises ist je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer zu zahlen.